Beschreibung
Ausstattung & Renovierung
Die gesamte Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand:
Neue Böden durchgehend in allen Zimmern und im Flur – warme Holzoptik, hochwertig verlegt
Frisch gestrichene Wände und Decken in allen Räumen – helles, modernes Erscheinungsbild
Renoviertes Bad mit komplett neuem Inventar: wandhängendes WC, moderner Waschtisch mit schwarzen Design-Armaturen, Badewanne sowie neuem rundem Wandspiegel – alles aufeinander abgestimmt im zeitlosen Schwarz-Weiß-Look mit Holzboden-Akzent
Neue Innentüren mit modernen schwarzen Griffen – durchgehend einheitliches Design
Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz und niedrige Heizkosten
Gebäude & Lage
Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt energetisch modernisiert:
Neue energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (Einbau 03/2026)
Neue Wohnungseingangstüren
Gedämmte oberste Geschossdecke
Frischer Fassadenanstrich
Hausgeld monatlich: 250€
Monatlich realistisch zu erzielende Kaltmiete bei Vermietung: 570€
Fazit
Wer eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne versteckte Renovierungskosten sucht, findet hier ein rundum erneuertes Zuhause mit modernem Wohnambiente. Dank der frischen Sanierung und der energetisch aufgewerteten Gebäudehülle können Sie vom ersten Tag an entspannt einziehen oder vermieten – ohne Abzüge für Nacharbeiten einkalkulieren zu müssen.
Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 35716 Dietzhölztal-Ewersbach – dem
größten und infrastrukturell stärksten Ortsteil der Gemeinde.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Der Standort profitiert massiv vom Weltmarktführer Rittal (Friedhelm Loh Group). Mit ca. 10.000 Mitarbeitern in der Region ist Rittal der wichtigste Arbeitgeber und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie überdurchschnittliche Kaufkraft.
Infrastruktur & Lebensqualität:
• Versorgung: Supermärkte (Rewe, Edeka), Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar.
• Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (600m-800m).
• Verkehr: Gute Anbindung über die B253 und die A45 (ca. 10–15 Min.).
• Erholung: Lage direkt am Naturpark Lahn-Dill-Bergland mit zahlreichen Wander und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599350.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 442545
