Beschreibung
In einem von Flächenknappheit geprägten Marktumfeld bietet dieser Standort die Möglichkeit, operative Betriebsabläufe und Verwaltung an einem Ort effizient zu bündeln und sich langfristig von Mietpreisentwicklungen unabhängig zu machen.
VERFÜGBARKEIT
ca. 25% vermietet (kurzfristige Laufzeiten), ca 75% sofort verfügbar. Übergabe nach Absprache.
# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Das Anwesen ist solide in Massivbauweise errichtet und zweckmäßig ausgestattet.
Allgemein:
– Asphaltierte / gepflasterte (Verbundstein) Hoffläche mit Markierungen
– Einfriedung durch Drahtzäune und Schiebe-Stahltore
– Befestigte Außenstellplätze sowie Garagen
Gebäude 1: Büro & Verwaltung (Bj. 1992) (ca. 616 m²):
– Zweigeschossig und unterkellert
– Hochwertige Oberflächen: Natursteintreppen (Granit) im Eingangsbereich, Teppich und Laminat in den Büros
– Abgehängte Decken und Kabelkanäle für IT-Infrastruktur
– Isolierverglaste Kunststofffenster, Räume teilweise klimatisiert
– Teeküchen, getrennte Sanitäranlagen, Hausmeisterwohnung/Büro im OG
Gebäude 2: Haupthalle (Bj. 1992) (ca. 508 m²):
– Massive Bauweise mit Stahlbetonbindern und Trapezblechdach
– Industrieestrich
– Andienung über Sektionaltor
– Belichtung über Fensterbänder (Profilbauglas)
– Beheizt (Plattenheizkörper)
Gebäude 3: Hallenanbau (Bj. 1999) (ca. 441 m²):
– Stahlbetonkonstruktion mit Trapezblechdach
– Industrieestrich im EG
– Separates Sektionaltor
– Eigener Büro-/Sozialtrakt im OG, integrierte Garage, Kompressorraum
Garagen & Freifläche:
– 1 Garage
– ca. 9 Stellplätze
Haustechnik:
– Öl-Zentralheizung (Bestand) sowie separate Gas-Etagenheizungen in Teilbereichen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 2209 m²
Lagerfläche: ca. 1565 m²
# Lagebeschreibung
LAGE & UMFELD
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Schmalau“ im Norden Nürnbergs. Der Standort liegt strategisch im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Technologie- und Industrieclustern aus. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist gewerblich geprägt (Großhandel, Automobil, Logistik, Handwerk).
Entfernungen (ca.):
– Bushaltestelle (ÖPNV): 7 Gehminuten
– Südwesttangente / A73 (Anschlussstelle Fürth-Steinach): 4 Fahrminuten
– Autobahn A3 (Richtung Frankfurt/Regensburg): 6 Fahrminuten
– Autobahn A9 (Richtung München/Berlin): 12 Fahrminuten
– Flughafen Nürnberg: 15 Fahrminuten
– Innenstadt / Hbf Nürnberg: 20 Fahrminuten
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 433080
