Beschreibung
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen die Errichtung eines vollwertigen Wohnhauses mit bis zu drei Ebenen. Abhängig von der individuellen Planung lassen sich dabei Wohnflächen bis zu 190 – 200 m² realisieren, ohne auf einen eigenen Garten von ca. 130 m² verzichten zu müssen. Auf den angebotenen Grundstücksgrößen kann so ein Haus entstehen, das in seiner Nutzbarkeit deutlich über das hinausgeht, was viele innerstädtische Grundstücke erlauben.
Von den oberen Ebenen (z.B. von einer Dachterrasse) ist ein Blick in Richtung Havel möglich, da die umliegende Bebauung weitgehend abgeschlossen ist.
Es stehen mehrere Baugrundstücke in vergleichbarer Lage zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt einzeln, provisionsfrei. Eine Zusammenlegung mehrerer Grundstücke ist grundsätzlich möglich. Ergänzend sind im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans auch wohnverträgliche gewerbliche Nutzungen denkbar, etwa in Form einer Kanzlei, Arzt- oder Therapiepraxis.
Ein detailliertes Exposé mit weiterführenden Informationen wird nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in zentrumsnaher Lage von Werder (Havel) und verbindet kurze Wege mit einer außergewöhnlichen Nähe zum Wasser. Die Havel ist nach wenigen Metern erreicht und bietet einen von der Stadt gepflegten Uferbereich mit Aufenthaltsqualität, Zugang zum Wasser sowie Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Der Uferbereich ist ausschließlich über das angrenzende Wohngebiet erreichbar und verfügt über keine Durchgangsverbindung, was zu einer angenehm zurückhaltenden Nutzung führt.
Die Innenstadt, die Insel Werder mit ihrer historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof Werder (Havel) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Ergänzend ist der Anschluss an den westlichen Berliner Ring (A10) in wenigen Minuten erreichbar.
Die genaue Lage des Grundstücks sowie ein detaillierter Lageplan werden im Rahmen der Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Werder (Havel) zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einer ausgeprägten Wasser- und Naturlage.
Die Stadt verfügt über eine breite Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet und den Ortsteilen. Ergänzt wird dieses Angebot durch moderne Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, wie den Hoffbauer Campus in Glindow.
Darüber hinaus bietet Werder (Havel) und das umliegende Havelland ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, darunter Wassersport, Rudern, Segeln, Golf, Reitsport sowie Wellness- und Kultureinrichtungen.
Die besondere Lage der Stadt, umgeben von Wasser und Landschaft, trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Hinweis:
Verkauf direkt vom Eigentümer
Keine Käuferprovision
Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht
Bebauungsplan vorhanden
Grundstücke voll erschlossen
Für das Gesamtareal liegt eine frühere Baugenehmigung vor; diese ist nicht Bestandteil des Angebots und wird ausschließlich bei weitergehendem Interesse erläutert.
Ein ausführliches Exposé mit Lageplan, planungsrechtlichen Details, Videomaterial und weiteren Unterlagen wird ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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