Beschreibung
Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von:
3 Einfamilienhäusern
Jeweils mit 2 Wohneinheiten
Insgesamt 6 Wohneinheiten
vor.
Die genehmigte Planung umfasst folgende Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 117–118 m²
Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²
Ca. 212–213 m² je Haus
Gesamtwohnfläche: ca. 636–639 m²
Sämtliche projektbezogenen Unterlagen sind vollständig vorhanden, darunter:
Baugenehmigung
Vollständige Genehmigungsplanung
Bodengutachten
Entwässerungsnachweise
Versicherungsnachweise
Das Projekt ist somit unmittelbar realisierbar.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Neben der genehmigten Bebauung verfügt das Grundstück über eine erhebliche Baureserve.
Für diese Fläche kann ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet werden. Nach aktuellem Stand wird ein entsprechendes Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.
Im Falle einer erfolgreichen Aufstellung eines Bebauungsplans wäre zusätzlich möglich:
6 weitere Einfamilienhäuser
Jeweils mit bis zu 2 Wohneinheiten
Alternativ als klassische Einfamilienhäuser nutzbar
Somit ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit von insgesamt:
Bis zu 9 Einfamilienhäusern
Oder bis zu 18 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Bereits durch ein Planungsbüro erstellte Unterlagen für einen möglichen Zum Verkauf steht ein Baugrundstück aus einem größeren Entwicklungsareal in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in 15926 Luckau OT Uckro.
Es stehen aktuell drei Grundstücke mit folgenden Größen zur Verfügung:
779 m²
817 m²
879 m²
Für jedes dieser Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von:
1 Einfamilienhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten
vor.
Die Nutzung ist flexibel möglich:
als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten
oder als klassisches Einfamilienhaus
Die genehmigte Planung sieht folgende Wohnflächen vor:
Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 117–118 m²
Wohneinheit Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 212–213 m² je Haus
Im Gesamtprojekt sind drei Häuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten vorgesehen.
Die Planung umfasst zudem:
Carports
Schuppen
geordnete Zuwegungen
Regenentwässerung über Rigolen und Freiflächen
Ein wesentlicher Vorteil ist, dass das Bauvorhaben bereits vollständig vorbereitet ist. Folgende Unterlagen liegen vor:
rechtskräftige Baugenehmigung
vollständige Genehmigungsplanung
Bodengutachten
Entwässerungsnachweise
Versicherungsnachweise
Der Kaufpreis beträgt:
56.500,00 € pro Baugrundstück
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Uckroer Hauptstraße im Ortsteil Uckro der Stadt Luckau im Landkreis Dahme-Spreewald.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld und guter Verkehrsanbindung:
direkte Anbindung an die B102
Bahnhof Uckro mit regionaler Verbindung
kurze Wege nach Luckau mit vollständiger Infrastruktur
Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsener Wohnbebauung und hoher Wohnqualität.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zu Luckau, wo sich mehrere Hausbaufirmen und Handwerksbetriebe befinden. Dies ermöglicht kurze Wege und eine wirtschaftlich effiziente Umsetzung des Bauvorhabens.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
# Sonstiges
Zusätzlich zu den Baugrundstücken steht eine Reserve- bzw. Gartenfläche von ca. 5.741 m² zur Verfügung.
Diese Fläche kann:
vollständig erworben werden
oder anteilig den einzelnen Grundstücken zugeordnet werden
Sie eignet sich ideal als:
zusätzliche Gartenfläche
Erweiterung der Grundstücke
Freizeit- oder Nebenflächen
Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial:
Für die vorhandene Baureserve kann ein Bebauungsplanverfahren angestoßen werden. Nach aktuellem Stand wird dieses Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.
Im Rahmen eines solchen Verfahrens könnte perspektivisch die Möglichkeit bestehen,:
bis zu 6 weitere Einfamilienhäuser zu realisieren
(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Hierfür wurden bereits Planungsunterlagen durch ein Planungsbüro erstellt, sodass eine Grundlage für die weitere Entwicklung vorhanden ist.
Das Angebot richtet sich an:
private Bauherren
Kapitalanleger
Mehrgenerationenprojekte
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
sofort nutzbarer Baugenehmigung
flexibler Nutzung (1 oder 2 Wohneinheiten)
optionaler zusätzlicher Grundstücksfläche
langfristigem Entwicklungspotenzial
Weitere Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594714.pdf (Grundriss EG Haus 1)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594716.pdf (Grundriss 1. OG Haus 1)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594717.pdf (Ansicht Haus 1)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594718.pdf (Schnitt Haus 1)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594719.pdf (Freifläche )
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