Bad Malente: Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage

Das umfassend renovierte attraktive Einfamilienhaus liegt in ruhiger und sehr beliebter Lage von Bad Malente in direkter Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Bahnhof. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert durch die landschaftliche Attraktivität der Holsteinischen Schweiz sowie der Seen in unmittelbarer Stadtnähe. Das Grundstück liegt an einer kaum befahrenen Sackgasse. Dieses Haus mit Doppelgarage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.
Ein großer Terrassenbereich mit Pergola lädt zum Entspannen im Freien ein. Die großzügigen Rasenflächen bieten viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung: z.B. die Einrichtung eines Zier- und/oder Nutzgartens und auch Platz bei Bedarf für Kinderspielgeräte.
Neben der Terrasse (ca. 20 m²) befindet sich ein überdachter Raum für Gartenuntensilien (ca. 15 m²).
Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 66 m²) befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²), eine Küche, ein Flur, ein weiterer Wohnraum sowie ein kleines neu renoviertes Gästebad. Die vorhandene Einbauküche wird mit übergeben.
Das Obergeschoss mit ca. 50 m² bietet drei Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das neu renovierte Badezimmer ist durch ein großes Dachfenster lichtdurchflutet und jederzeit schnell zu lüften.
Die Immobilie ist voll unterkellert mit ca. 66 m² Nutzfläche. Neben Waschküche, einem Abstell- und Heizungsraum befindet sich ein großzügiger heller und warmer Raum (ca. 28 m²), der perfekt als Gästezimmer, Hobby- oder Partyraum (die Holztheke und Barhocker werden übergeben) genutzt werden kann. Alle Räume sind gefliest. Der Keller ist über einen separaten Eingang zugänglich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem gepflegten baujahrgerechten Zustand, wurde in den Jahren 2022-25 renoviert und fast nicht bewohnt:
-Komplett neuer Anstrich innen und außen.
-Neue Ausstattung aller Wohnräume mit Vollholzparkett.
-Anbringung von Außenrollos im EG, OG und Terrassentür.

•Satteldach mit Dachziegeln
•Heizung: Gas-Zentralheizung (2019)
•Duschbad EG und OG neu (2023)
•Fußböden in Wohnräumen neu (2024)
•Voll unterkellert
•Moderne Einbauküche ca. 2018 (Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und Backofen
•Großzügige und massive Doppelgarage
•Raum für Gartenutensilien
•Schnelles Internet über Anschluss an vorhandenes Glasfaserkabel an Straße möglich
•Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Holsteinische Schweiz liegt der heilklimatische Kurort Bad Malente- Gremsmühlen.
Die Gemeinde Bad Malente gehört zum Kreis Ostholstein und und liegt zwischen dem Dieksee und Kellersee. Die beiden Seen sind fußläufig, die bekannten Ostseestrände wie z.B. Scharbeutz und Hohwacht sind schnell in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Eutin ist ca. 6 km entfernt.
Die Versorgung vor Ort ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Schlachterei, Sport- und Bekleidungsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Familien finden ein breites Angebot an Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen, ergänzt durch das Sport- und Bildungszentrum Malente. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, mehrere Kureinrichtungen und das traditionsreiche Kneippheilbad stehen zur Verfügung.
Es besteht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bussen und Bahnen. Die Städte Kiel, Lübeck sowie Hamburg sind so bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die Seen- und Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Beliebte Ausflugsziele und kulturelle Highlights liegen nah beieinander. Die Stadt bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur für Sportbegeisterte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Weiteres Bildmaterial ist vorhanden und kann auf Nachfrage bereitgestellt werden.
•Die Grundrisse sind aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen neu gezeichnet worden, es sind sowohl Wohn-wie Nutzflächen ausgewiesen.
•Eine Übergabe erfolgt nach Absprache

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599180.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599181.pdf (Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599201.pdf (Kellergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599202.pdf (Exposé)

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 307 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440726