Beschreibung
Unsere hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, bietet 135,48 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss:
* Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Hochwertiges Vollbad mit Waschtisch, Wanne, WC und bodentiefer Dusche
* Gäste-WC, Garderobe und HWR
* Vorgelagerte Loggia mit Südausrichtung – ideal zum Sonnen und
Genießen des Ausblicks über Lüneburg
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Alle Bereiche sind per Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.
AUSSTATTUNG & ARCHITEKTUR
Die edel-graue Putzfassade mit einer Loggia Verkleidung in Holzoptik strahlt eine moderne Architektursprache aus, während das versiegelte Eichenparkett im Innenraum ein behagliches Wohngefühl schafft – welches durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verstärkt wird. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für Helligkeit, ein großzügiges Raumgefühl und herrliche Ausblicke über Speicherquartier und Innenstadt.
Die moderne Einbauküche mit Insel (Miele-Geräte), liegt zentral und bietet Ausblicke nach Osten, Süden und Westen – perfekt für geselliges Kochen mit Familie und Freunden. Auf der nach Süden ausgerichteten vorgesetzten Loggia kann man wunderbar die Sonne und die Aussicht über Lüneburg genießen. Der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner bietet viel Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
SICHERHEIT & KOMFORT
* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungstür nach Widerstandsklasse RC2 (WK2)
* Großer, schneller Aufzug verbindet Eingang,Wohnung und Tiefgarage
* Großzügiges Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen und hochwertigem Beleuchtungskonzept
BAUJAHR & ENERGIE
Massivbauweise von 2015, KfW-70-Standard nach EnEV 2009 – ohne Wärmedämmverbundsystem. Nachhaltige Bauweise, Glasfaseranschluss in Arbeit. Primärenergieverbrauch A – 12,0 kWh(m2-a), Endenergieverbrauch B – 52,1 (m2-a)
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
WOHNFLÄCHEN
* Wohnzimmer: 37,02 m²
* Koch-/Essbereich: 29,59 m²
* Schlafzimmer: 15,48 m² und 20,83 m²
* Vollbad: 9,41 m²
* Gäste-WC: 2,27 m²
* HWR: 4,49 m²
* Garderobe: 2,25 m²
* Loggia: 11,90 m² (5,95 m² anrechenbar)
AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Miele-Einbaugeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Blanco-Edelstahlspüle
* Bad (Villeroy & Boch) mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
* Versiegeltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Anthrazitfarbene Fliesen in Bädern und HWR
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Plissee-Jalousien in allen Fenstern
* Netzwerkverkabelung, Glasfaser geplant für 2025
* Überdurchschnittliche Elektroausstattung
* Barrierefreier Zugang, Personenaufzug
* Wallbox-Anschluss
* Kellerraum (ca. 10 m²)
* Tiefgaragen Stellplatz
* Fahrradkeller
SONSTIGES
Einige Möbel (z. Bsp. passgenauer Interlübke-Schrank im SZ, Team-7-Esstisch mit Auszug, IKEA Regelsystem im HWR, USM Garderobe, Leuchtsysteme von Bruck, Esstischleuchte George Tobias Grau) können übernommen werden.
Ein engagierter Beirat arbeitet eng mit der Hausverwaltung zusammen, was zu einem gepflegten und sorglosen Wohnen beiträgt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt Lüneburgs ist schnell fußläufig erreichbar. Die Stadt begeistert mit einzigartiger Backsteingotik, Giebelbauten und dem Flair einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg zählt bundesweit zu den Städten mit höchster Lebensqualität und starkem Wachstumspotenzial – ein Garant für solide Wertentwicklung. Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten, der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593948.pdf (Energieausweis )
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 382383
