Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in 92708 Mantel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide gebautes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 1.050 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Mantel, Bayern. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder durch Eigennutzung einer Wohneinheit.

Das Objekt ist voll vermietet und bietet damit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen bei langfristiger Perspektive. Die Bausubstanz ist solide, die Immobilie wurde kernsaniert und regelmäßig gepflegt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: 1.050 m²
Baujahr: 1961

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, ideal geschnitten für Familien oder Paare:
Wohnung 1 & 2 (je ca. 85 m²):
• Helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
• 3 Zimmer, Wohnküche
• Badezimmer und separate Gästetoilette
• Vorratsraum/Speisekammer
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Eine Einheit mit Balkon, die andere mit überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten

separate Garagen – jeweils zugeordnet zu den Wohneinheiten, frisch neu eingedeckt und in sehr gutem Zustand.
Voll unterkellert mit mehreren gefliesten Räumen – vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum.
Großes, sonniges Grundstück mit zusätzlichem Holz-Gartenhaus und weiterem Schuppen – ideal für Gartenliebhaber und Familien.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 92708 Mantel, einer beliebten Gemeinde in Bayern mit guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig kurzer Anbindung an größere Städte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 425567