Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sendenhorst (Erbbaurecht)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Sendenhorst!
Mit einem durchdachten Design und einer sehr großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², erfüllt dieses Haus sicherlich viele Ihrer Wünsche und Vorstellungen.
Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut, der Erbpachtzins beläuft sich auf 1732,-€ im Jahr und die Restlaufzeit beträgt 71 Jahre.
Das Haus bietet Ihnen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad im Keller.
Genießen Sie den zusätzlichen Platz von 110 m² im Keller, der Ihnen in drei beheizbaren Räumen mit großen Fenstern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich gibt es noch einen großen Dachboden mit zwei Fenstern und einer Raumhöhe in der Spitze von 2,41 m², der einiges an zusätzlichem Platz bietet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
– Neue Gasheizung von Bosch wurde 2023 eingebaut
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Wärmegedämmte Außenfassade
– Alle Zimmer mit Tageslichtfenstern und elektrischen Rolläden
– Internet – Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s (aktuell 400 Mbit/s)
– Pflegeleichter Garten
– Kurze Wege ins Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Sendenhorst liegt im Herzen des Münsterlandes (Kreis Warendorf), südöstlich von Münster (ca. 20 km) und östlich von Drensteinfurt, geprägt von der westfälischen Parklandlandschaft mit guter Anbindung an die Region über Landesstraßen und Nähe zu größeren Städten wie Warendorf, Beckum und Ahlen sowie zur Autobahn A1/A2, wobei es sich als kleiner Wirtschaftsstandort mit Fokus auf Industrie und Dienstleistungen etabliert hat.
Geografische Einordnung:
Region: Münsterland.
Kreis: Kreis Warendorf.
Nachbarschaft: Südöstlich von Münster, nah an Warendorf, Beckum, Ahlen, Drensteinfurt.
Verkehrsanbindung:
Straßen: Erreichbar über Landesstraßen (L 520, L 586, L 811, L 851).
Autobahn: A1 und A2 sind in ca. 15 km Entfernung erreichbar.
Schiene: Historische Bahnstrecke nach Münster und Beckum, Reaktivierung für
Personennahverkehr wird angestrebt (derzeit nur Güterverkehr).
Flughafen: Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist etwa 40 Minuten entfernt.
Charakter & Umgebung:
Landschaft: Typische Münsterländer Parklandschaft, gut für Radtouren (z.B. 100
Schlösser Route).
Stadtbild: Historischer Promenadenring und Grünflächen prägen die Kernstadt.
Ortsteile: Mit dem Ortsteil Albersloh verbunden, der direkt an Münster-Wolbeck grenzt.
Wirtschaft:
Kleine und mittelständische Unternehmen, stark in Maschinenbau, Kunststoffindustrie
und Transportgewerbe.
VEKA AG ist ein großer Arbeitgeber.
Zusammenfassend lässt sich Sendenhorst als eine strategisch gut gelegene Kleinstadt im Münsterland beschreiben, die eine Brücke zwischen der Großstadt Münster und dem östlichen Ruhrgebiet schlägt und eine hohe Lebensqualität durch ländliche Struktur und gute Infrastruktur bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412202