Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und gut vermietbare Größe von ca. 43 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Dank der bereits bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen erzielen möchten.
Ein Carport-Stellplatz (Extra für 10.000) rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Wirtschaftlichkeit / Rendite
Kaltmiete: 850 € / Monat
Jahreskaltmiete: 10.200 €
Hausgeld: 351 € / Monat
umlagefähig: 235 €
nicht umlagefähig: 116 €
Kaufpreise:
Wohnung: 169.000 €
Carport: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 179.000 €
➡️ Bruttorendite: ca. 5,7 % – 6 %
Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial.
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2
Zustand: frisch saniert
Vermietet: Ja
Stellplatz: Carport (separat)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Helle und freundliche Räume
Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung
Modernisierte Ausstattung nach Sanierung
Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
Pflegeleichte Bodenbeläge
Kellerabteil vorhanden
Einbauküche mit kompletter Möbel
Carport-Stellplatz
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Frankfurt-Nied, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
✔ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
✔ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt
✔ Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten (hohe Mietnachfrage)
Besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige – stabile Vermietbarkeit garantiert
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide und langfristige Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Region suchen.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 441076
