Attraktive Investmentchance: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Nürnberg Hohe Marter. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage und bietet eine stabile Vermietungssituation mit langjährigem Mietverhältnis.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung. Auf ca. 47,74 m‘ Wohnfläche finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.
Das Tageslichtbad ist stilvoll eingerichtet und bietet mit eleganter Duschkabine viel Komfort. Allen Fenstern sorgen für maximale Wohnqualität und Sicherheit.
Dank ihrer ruhigen, aber zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum / Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestatte.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren an. Eine Nutzung zum Eigenbedarf ist derzeit nicht vorgesehen.
Die Mieteinnahme ist 430,00 €/ Monat
Grundsteuer ist 242,00 €/Jahr
Rücklagen für die Wohnung beträgt 260.404,37€

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Hohe Marter – einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 1700 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 435676