Attraktive Gewerbefläche in markantem Pavillon – Landsberger Straße 452/454, München

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein außergewöhnlicher Pavillon in bester Lage an der Landsberger Straße. Das Objekt besticht durch seine auffällige Architektur mit großzügigen Glasfronten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Fläche als Autoverkauf mit integrierter Bar genutzt. Eine Genehmigung als Gaststätte liegt vor, sodass auch gastronomische Konzepte problemlos umgesetzt werden können. Die hochwertige Ausstattung kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Wichtiger Hinweis:
Keine Nutzung für Partys oder laute Musik möglich, da direkt ein Wohnhaus angrenzt.

Bitte zögern Sie nicht, uns auch ungewöhnliche oder kreative Nutzungsideen mitzuteilen – wir prüfen gerne jede Anfrage, auch wenn sie auf den ersten Blick etwas verrückt erscheint

# Ausstattung
Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Glasarchitektur mit hoher Sichtbarkeit
Genehmigung als Gaststätte vorhanden
Barbereich und Sitzgelegenheiten bereits eingerichtet
Separate Damen- und Herren-WCs
Große Ausstellungsflächen, ideal für Showroom, Eventfläche oder Gastronomie (ohne laute Musik)
Nachhaltige Energieversorgung:
Zentrale Gasheizung mit Wärmepumpe
Zusätzliche elektrische Heizstrahler
Mieterstromkonzept über Photovoltaikanlage mit Speicher
Sehr energieeffizient und umweltfreundlich

Parkmöglichkeiten:
11 Tiefgaragenstellplätze
3 oberirdische Parkplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 10.375,00 €
Heizkosten: 500,00 €

Verkaufsfläche: ca. 390 m²
Lagerfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Die Landsberger Straße zählt zu den stark frequentierten Hauptverkehrsstraßen Münchens. Der Pavillon liegt in einem lebendigen Umfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahn. Hohe Sichtbarkeit garantiert optimale Werbewirkung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Arno Halmburger Familien eGbR – Bremer Straße 7 80807 München

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412086