Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage Emmendingen mit flexiblem 3–4-Zimmer-Grundriss

# Objektbeschreibung
Gut ausgebaute Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Esszimmer, Diele, Küche und Abstellraum. Der Wohn-Essbereich kann wahlweise als ca. 47 m² großer, offener Wohnraum genutzt oder – wie im Exposé dargestellt – durch Abtrennung in ein zusätzliches viertes Schlaf- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind geschmackvoll gefliest. Vom Wohn-Esszimmer sowie von einem Kinderzimmer besteht Zugang zur Loggia, die sich ideal zum Entspannen oder Grillen eignet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 27 m² großen, eigenen Speicher mit attraktivem Ausbaupotenzial. Die derzeitigen Mieter ziehen nach Vereinbarung aus. Die Wohnung ist somit ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Sie ist aktuell für 15.877 € Jahreskaltmiete vermietet und bietet damit eine solide Mietrendite. Ohne Maklerprovision – direkt vom Eigentümer.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 47 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer abgetrennt werden. Sämtliche Wohnräume sind geschmackvoll gefliest und vermitteln ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild.

Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort. Vom Wohn-Esszimmer aus besteht Zugang zur Loggia, die sich ideal als Platz zum Entspannen oder Grillen anbietet.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Als besonderes Ausstattungsmerkmal hervorzuheben ist der direkte Zugang zum ca. 27 m² großen, eigenen Speicher, der attraktives Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung für Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Zudem lädt der nahegelegene Naturpark, der in wenigen Minuten erreichbar ist, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Sport oder entspannten Auszeiten im Grünen ein.

Paare schätzen die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Auch für Kapitalanleger bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen: Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, Freizeitwert und Zukunftssicherheit überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590980.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421643