Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Provisionsfrei in Neufahrn bei Freising

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 80m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Paare, die ruhig und familienfreundlich wohnen und dennoch schnell in München oder am Flughafen sein möchten.
Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss mit zwei WCs, der großzügige und überdachte Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof, sowie der über das Hausgeld angemietete Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird privat und somit provisionsfrei verkauft.
Es erwarten sie zudem zwei gut geschnittene Kinder- /Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separater Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Eine Verglasung des innenliegenden Balkons, mit Blick auf den angrenzenden Spielplatz, ist (in Abstimmung mit der Hausverwaltung) jederzeit möglich.
Die Heizkörper wurden vor wenigen Jahren erneuert und das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Die bereits im Hausgeld enthaltenen Rücklagen werden von der Hausverwaltung gezielt und im Sinne der Eigentümer eingesetzt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick:
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Baujahr 1970
• innenliegender Balkon mit Spielplatzblick
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• eigenes Kellerabteil
• ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• sehr gute Verkehrsanbindung mit PKW, S-Bahn und Bus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Lage & Umgebung – Leben in Neufahrn bei Freising
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie ein aktives Vereinsleben machen Neufahrn besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A92
• Gute Busverbindungen innerhalb Neufahrns und in die umliegenden Orte

So profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität – sowohl im Alltag als auch beruflich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Keine Markleranfragen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590950.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 421583