Attraktive 4 Zi.-Wohnung im schönen Rahlstedt

Diese moderne, ca. 84 qm große, Wohnung im 2. OG mit 4 Zimmern hatte bereits 2014 eine Sanierung und Modernisierung erfahren und aktuell wurden nun noch sämtliche Türen und Fußleisten sowie die Elektrik erneuert; die Malerarbeiten eines Fachbetriebes an Wänden und Decken nicht zu vergessen. Diese Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern also ein einzugsbereites attraktives, besonders schön gelegenes neues Zuhause oder Anlageobjekt. Die Küche ist neuwertig mit vielen Extras ausgestattet und das Vollbad mit Fenster, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss lässt auch keine Wünsche offen. Das separate WC ist ein schönes, ebenfalls modernes Gäste-WC. Die isoverglasten Kunststofffenster gehören ebenso zur Ausstattung, wie auch der Balkon in Süd-Ausrichtung. Praktische Wandschränke im hinteren Flur erleichtern das Verstauen von Staubsauger und Co. und weiteren Stauraum bieten dann noch ein Keller- und ein anteiliger Bodenraum.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung, hochwertige EBK, modernes Vollbad mit Fenster und Gäste-WC, zusätzlich zum Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer sein können sowie ein Keller und ein anteiliger Bodenbereich.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
In diesem Teil Rahlstedts, der Straße Am Sooren, kann man sich so richtig wohlfühlen. Sie wohnen am Rande des Naturschutzgebietes Stapelfelder Moor; ein Reiterhof ist ums Eck. Mit dem Bus sind Sie in ca. 10 Min. im Rahlstedter Zentrum, am neuen ZOB und am Bahnhof, von wo Sie mit der R10 wiederum in ca. 12 Min. in der Hamburger City, am Hauptbahnhof, sind. Rahlstedts Zentrum bietet aber auch alles für den täglichen Bedarf; das EKZ Rahlstedt Center mit schönen Geschäften, verschiedensten Gastronomie- und Fitness-Angeboten; in den Fußgängerzonen Banken, Ärzte aller Fachrichtungen und der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten zweimal wöchentlich mittwochs und samstags sowie donnerstags ein Bio-Markt. Es gibt Sportvereine aller Art in der Umgebung und das moderne, kombinierte Hallen- und Freibad. Alle Schulformen und Kindertagesstätten sind natürlich auch ausreichend vorhanden und in kurzen Entfernungen erreichbar. Für die Autofahrer sind die Anschlussstellen an die A1 und A24 in nur wenigen Minuten Fahrzeit erreicht und für einen Ausflug an die Ostsee brauchen Sie doch tatsächlich von hieraus nur ca. 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wichtige Details:
Adresse: 22149 Hamburg-Rahlstedt, Am Sooren
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 84 qm
Geschoss: 2. OG
Ausrichtung: Süd
Wohngeld: € 520,-/Mo.
Heizung: Öl
Energieverbrauchswert EnEV: 175,0 (F) kWh(m2*a)

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1575039.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 383554