Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt an der U-Bahn

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station direkt vor dem Gebäude, die eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das übrige Stadtgebiet ermöglicht. Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Hausmeisterservice. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten, und es bestehen entsprechende Rücklagen. In den vergangenen Jahren wurden bereits größere Maßnahmen wie die Sanierung des Dachs sowie des Aufzugs durchgeführt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage suchen.

Ein Energieausweis für das Gesamtgebäude liegt vor.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Nürnbergs. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das umfassende Angebot an Nahversorgung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: 412185