Attraktive 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Witten

# Objektbeschreibung
Das Badezimmer sowie die Elektrik der Wohnung wurden bereits umfassend modernisiert und befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand. Zusätzlich wird in der gesamten Wohnung ein neuer Bodenbelag verlegt, sodass die Einheit modern übergeben wird.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.

Besichtig­ungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel und kurzfristig möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einer Abstellkammer sowie eine Gegensprechanlage. Zudem wurde eine neuer Bodenbelag (Vinyl) verlegt, das Badezimmer modernisiert und die Elektrik zeitgemäß erneuert.

Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Altbauflair mit praktischem Wohnkomfort. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Teilweise sind noch originale Bodenbeläge vorhanden, die dem Objekt eine besondere Note verleihen. Die Küche ist separat gelegen, das Tageslichtbad funktional ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Witten, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Freie Stellplätze in einer Tiefgarage können Sie in unmittelbarer Nähe über uns anmieten.

Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt werden. Bitte halten Sie die letzten drei Gehaltsnachweise (oder Elternbürgschaft) und eine Schufaauskunft bereit oder übersenden Sie Ihre Bewerbermappe im Vorfeld.

Anfragen bitte schriftlich. Füllen Sie bitte das Formular aus und geben Sie eine Telefonnummer an.

Hinweis: Die Wohnung entspricht den aktuellen KDU-Richtlinien (Kosten der Unterkunft) für mindestens zwei Personen. Interessierte mit entsprechendem Anspruch sind herzlich eingeladen, sich zu bewerben.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 427402