Atelier, Austellung, Studio am „Niehler Ei“

Die sehr gut belichtete Einheit befindet sich auf der 1. Etage und wurde früher als Werkstatt/Fertigung/Archive und zuletzt als Atelier genutzt.
Die alten Industriefenster und die offene Fläche geben dem Raum seinen besonderen Charakter und erlauben eine flexible Nutzung.
Eine Nutzung als Veranstaltungsstätte oder Proberaum schließt der Eigentümer leider aus.

# Ausstattung

Bemerkungen:
Die Liegenschaft ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörper, die an die Zentralheizung angeschlossen sind.
Parkplätze sind zahlreich vorhanden und können bei Bedarf angemietet werden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache

– Bürofläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Die Bremerhavener Str. ist über die Industriestr. hervorragend, sowohl an das Zentrum, als auch an die Autobahn A1, Ausfahrt Köln-Niehl, angebunden. Auch die A57, Anschluss Köln-Ossendorf, ist über den Militärring in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Haltestelle Niehl der KVB Linie 12 ist nur 3 Fussminuten entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbar ab Juni 2026.
Attraktive und faire Mietkonditionen.

Die Betriebskosten beinhaltet die Heizkosten. Diese betrugen in den Vorjahren stets deutlich unter 2,- Euro/qm im Monat. Bitte vergleichen Sie hierzu auch die Betriebskostenabrechnung für 2024 (€1,70/qm, warm).
Miete und Betriebskosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Z. 19%.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer nur an zum Vorsteuerabzug berechtigte Unternehmen.

Anfragen gerne per Mail mit einer kurzen Beschreibung ihres Unternehmens bzw. der
geplanten Nutzung.
Eine Nutzung als Veranstaltungsstätte oder Proberaum schließt der Eigentümer leider aus.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591234.pdf ()

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422349