Altbautraum im östlichen Ringgebiet – neu renoviert

Sie träumen von der perfekten Altbauwohnung – hohe Decken, historische Türen und Zargen mit Charme, Fischgrätparkett?! Hier finden Sie genau das in Kombination mit einem neuen wunderschönen Bad, hochwertigen glatt gespachtelten Wänden und neuen isolierverglasten Kunststofffenstern.
Vom Flur aus schaut man zur Linken Hand in das komplett neu aufgebaute Bad mit hochwertigen Armaturen von Grohe und einem tollen Eichenwaschtisch. Ein paar Schritte im Flur weiter finden wir links das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein großes Doppelbett, große Schränke und Kommoden bietet. Das Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier können Sie eine tolle große Küche einbauen und schöne Abend mit Freunden und Familie verbringen.
Die 52qm große Wohnung liegt im Hochparterre eines typischen Hauses des östlichen Ringgebietes, erbaut im Jahr 1900. Die Nußbergstr. liegt optimal zwischen Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten und dem grünen Park zur anderen Seite.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten von Grund auf renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.
Ergänzt wird die Wohnung von einem ca. 10qm großen Kelleraum.

Sehr niedriges Hausgeld von 147€/Monat, Rücklagen des Hauses aktuell 58.700€.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Komplett neu renoviert in 2025/2026:
– neue Fenster
– neues Fischgrätparkett, Eiche
– neues Bad, hochwertige Armaturen von Grohe
– Gasetagenheizung von 2019
– neue Wasser- Abwasserleitungen
– Elektrik dreiadrig
– Wände Q3 glatt verspachtelt

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
In der Mitte der Nußbersgtr. im östlichen Ringgebiet gelegen, verbindet die Wohnung perfekt stadtnahe Lage und Nähe zum grünen Park. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Cafes, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 434810