83 qm ETW mit TG und Kellerraum zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese, seit 2016 durchgängig an eine ruhige Familie vermietete Eigentumswohnung. (Nichtraucher, keine Haustiere)
Die Wohnfläche dieser 4 Zimmerwohnung beträgt 83qm.
Die Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne, eine Gäste WC, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschine, ein Wohnzimmer, die Küche und einen Balkon auf. Weiterhin gehört ein eigener Kellerraum und ein direkt über das Treppenhaus inkl. Aufzug erreichbarer TG Stellplatz zur Wohnung.

Die derzeitige Kaltmiete bei Verkauf beträgt 720 Euro (685€ Wohnung, 35€ TG Platz) zzgl. 330 Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten und Grundsteuer B.
Die nicht umlegbaren Kosten betragen derzeit 72€ Monat.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufzug bis vor die Wohnungstür
Gäste WC
Balkon
TG Stellplatz
Kellerraum
Die Heizungsanlage wurde 2025 ausgetauscht (BJ 2025)
Die Tiefgarage wurde ebenfalls in 2025 saniert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um die Anschrift 333104 Paderborn, Adenauerring 38.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse an der Wohnung würde ich sie bitten, mir eine Anfrage mit kurzer Vorstellung, ggf. bereits bestehenden Fragen und einer Rückrufnummer zu hinterlassen.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594619.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 429920