Beschreibung
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die konsequent als Wohngemeinschaften genutzt werden.
Die einzelnen Zimmer sind separat vermietet und vollständig möbliert.
Die Zielgruppe sind Studenten sowie junge Berufstätige.
Die Nachfrage in dieser Zielgruppe ist dauerhaft hoch, insbesondere aufgrund der Nähe zu Hochschule, Arbeitgebern und Infrastruktur.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten, gemeinschaftlich genutzte Küchen und Bäder und eine Waschküche sind vorhanden.
Das bestehende WG-Konzept ist seit 10 Jahren bereits eingespielt und kann unverändert fortgeführt werden.
Alternativ besteht Flexibilität für eine andere Nutzungsform, etwa klassische Vermietung oder Eigennutzung.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Möblierung ermöglicht eine sofortige Weitervermietung, derzeit ohne zusätzliche Investitionen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.
Die bestehende Bausubstanz wurde gezielt modernisiert.
Das komplette Untergeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig entkernt und saniert. Im Jahr 2019 erfolgte der Einbau einer neuen, zentralen Gas-Heizungsanlage.
Zum Angebot gehören zudem eine Garage und diverse Geräteschuppen, sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Sollten Sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit sehr guter Rendite oder einem neuen Eigenheim mit Gestaltungspotential sein, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein.
Tel. 01728608532
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 672 m²
# Lagebeschreibung
Aufgrund seiner außergewöhnlich guten Lage in der äußerst belieben Kreuzäckersiedlung in Höhenlage der Stadt Schwäbisch Hall,
sowie des unverbaubaren tollen Ausblicks
und einer ausgeprägten Süd-West Ausrichtung,
eignet sich das Anwesen ebenso für private Investoren mit dem Ziel eines Um- oder Neubaus.
Für Eigennutzer oder private Investoren eröffnet sich damit eine Perspektive, die über reine Kapitalanlage hinausgeht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441917
