71m² Wohnung 2,5 Zimmer inkl. Balkon / EBK in Wiblingen

ie Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrparteienhauses und ist über einen Lift direkt ohne Treppen erreichbar.
Großzügig und funktional gestalteter Wohn- und Essbereich mit direkt angeschlossener Küche, die über einen separaten Abstell- und Vorratsraum verfügt.
Das Wohnzimmer hat eine großes Fenster hin zum überdachten und seitlich geschlossenen Balkon, so dass das Zimmer lichtdurchflutet ist.
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Bürozimmer
zusätzlicher trockener und warmer Kellerraum(abteil) mit Stromanschluss

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche ist vollständig mit den folgenden Elektrogeräten ausgestattet:

– Herd
– Backofen
– Kühlschrank mit Gefrierfach
– Spülmaschine

Im Bad ist eine Klarglas Duschabtrennung vorhanden. Ebenso ist ein Badschrank mit Spiegel über dem Waschbecken vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine ist auch im Tageslichtbad.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Im südlichen Ulmer Stadtteil Wiblingen ist die Wohnung an einem Fussgängerbereich sehr ruhig und zentral gelegen. Die unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten am Tannenplatz ermöglicht es die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß zu besorgen. Im Einkaufszentrum sind neben Ärzten auch Apotheken und Banken sowie weitere Dienstleister vorhanden. Die Stadtbushaltestelle Tannenplatz Zentrum ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen, von wo aus eine Anbindung an die Innenstadt, Uni und den Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten gegeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Grundsätzlich ist die Wohnung für 2 Personen geeignet, da das kleine Zimmer nur als halbes Zimmer genutzt werden kann.
Haustiere sind aufgrund der Hausordnung nicht möglich.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Für einen Besichtigungstermin (27.-29.3.2026), bitte mit vollständigen Kontaktdaten und möglichen Terminen/Zeitfenstern antworten , so dass wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588841.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588842.pdf (Flächen ca.)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590932.pdf (Energieausweis)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1984
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 416287