Schnapper: 16 WE,910qm Wfl, Plattenbau aus 1989 in idyllischer Lage, saniert

# Objektbeschreibung
Ideal für den Einzelvertrieb oder als Kapitalanlage verkaufe ich aus eigenem Bestand einen kompletten Hausaufgang sowie einige Einzelwohnungen in Königshain Wiederau, Gartenstrasse 7-8b mit 16 Wohnungen, hiervon stehen derzeit 6 Wohnungen leer. Alle leerstehenden Wohnungen sind teilweise bereits in den letzten Jahren saniert worden, das Exposee des Voreigentümers kann gern übersandt werden. Die Wohnungen werden gut verwaltet von der Fa. Koschmieder aus Limbach-Oberfrohna. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 10 cent pro qm / Monat, aktuelle Hausgeldabrechnungen etc sind bei ernsthaftem Interesse verfügbar. Die Wohnungen sind zwischen 4,50-6 Eur pro qm vermietbar, bei einem Preis von 653 Eur / qm ergibt sich ein Faktor von etwa dem 10-fachen der Jahresnettokaltmiete ! Bei Gesamtabnahme sind noch 19 Stellplätze dabei. Bei Einzelabnahme wird jeder Stellplatz mit 1500 Eur extra berechnet. Das Paket ist ideal für Wiederverkäufer geeignet.

# Ausstattung
Balkon, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Fliesen / Vinyl, der Kaufpreis ist verhandelbar je nach Geschwindigkeit der Abwicklung. Das Objekt ist frei von Einträgen in Abt III.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 910 m²

# Lagebeschreibung
Königshain Wiederau, Grossraum Chemnitz / Leipzig, nahe Burgstädt

Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich:
Gartenstr. 7
Gartenstr. 7, 09306 Königshain-Wiederau Einzelpreis
Nr. Block Kurzname Gesamtfläche Stand Einzelpreis
1A OG re 62,45 Leerstand 51.521,25 €
2A DG li 49,01 Leerstand 40.433,25 €
5C 2. OG re 80,37 bewohnt 66.305,25 €
7C DG re 45,71 Leerstand 37.710,75 €

Gartenstr. 8
Gartenstraße 8, 09306 Königshain-Wiederau
Nr. Block Kurzname Gesamtfläche Stand Einzelpreis
1B EG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
2B EG re 61,58 bewohnt 50.803,50 €
3B 1. OG re 61,58 bewohnt 50.803,50 €
4B 2. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
5B 2. OG re 61,58 Leerstand 50.803,50 €
6B 3. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
7B 3. OG re 61,58 bewohnt 50.803,50 €
8C EG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
9C 1. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
10C 1. OG re 61,11 bewohnt 50.415,75 €
11C 2. OG li 50,77 Leerstand 41.885,25 €
12C 2. OG re 61,11 bewohnt 50.415,75 €

zzgl pro Wohnung 1 Stellplatz a 1.750 Eur / Stück
Gesamt-QM 910,7, Summe Einzelverkauf 751.327,50 €
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Immobiliengesellschaft Sonnenschein mbH
vertreten durch ihren Geschäftsführer Thomas Fischer
Sonnenschein 8
48565 Steinfurt
HRB 3327 AG Steinfurt

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555669.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555670.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555671.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555672.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555673.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555664.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555665.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555666.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555667.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1555668.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 332763