7 % Rendite – Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und größtenteils saniertes Wohnhaus in zentraler Lage von Uffenheim. Das Objekt wurde überwiegend modernisiert und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und 2 Badezimmer.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist vollständig an Monteure vermietet und erzielt monatliche Einnahmen von 1.600 € Kaltmiete (2.050 € Warmmiete).
Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung,
moderne Bodenbeläge, erneuerte Innenflächen sowie eine funktionale Einbauküche. Ein Gartenanteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Dachflächen und die Innenhoffassade verfügen über Modernisierungspotenzial,
dies wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

6 Zimmer
• 2 Badezimmer (modernisiert)
• Vinyl und Laminatböden
• Kunststofffenster
• Gasheizung
• Ältere Einbauküche
• Gartenanteil
• Dachgeschoss ausgebaut
• Innenräume 2024/2025 saniert

BJ: 1960 Modernisierungspotenzial vorhanden (Dach / Innenhoffassade).

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Uffenheim.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Anbindung für Pendler
und Monteure. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur sind
in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur A7 ist der Standort für Handwerksfirmen, Monteure und Kurzzeitmieter sehr interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595655.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595656.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 433862