Beschreibung
Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre in einer verkehrsarmen Sackgasse bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Universität und größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was dauerhaft für eine solide Vermietbarkeit sorgt.
Die Wohnung selbst verfügt über einen durchdachten Grundriss und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden unter anderem Elektrik, Bad, Bodenbeläge sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Entsprechend ergibt sich ein top-moderner Gesamteindruck mit geringem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf.
Auch die wirtschaftlichen Rahmendaten sind attraktiv: Die Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 1.270 EUR vermietet. Daraus ergibt sich – bezogen auf den Kaufpreis – ein Faktor von rund 16,7 sowie eine Bruttorendite von ca. 6 %. Die Kombination aus stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und gefragter Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung bis Ende 2025 technisch und optisch auf Neubau-Niveau gebracht. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
• Vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Neuverkabelung, neuer Unterverteilung sowie Austausch aller Schalter und Steckdosen
• Kernsanierung des Badezimmers inklusive Leitungen mit neuer Ausstattung (Dusche, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC, Waschtisch mit Aufsatzbecken sowie beleuchteter Spiegel) in einem harmonisch abgestimmten Design
• Aufbereitung sämtlicher Wand- und Deckenflächen mit neuen Tapeten und frischem Anstrich
• Verlegung von Laminatböden in Eichenoptik mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen sowie der Küche
• Erneuerung aller Türzargen und Türblätter sowie Wartung der Fenster
• Einbau einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Austausch der Gasetagenheizung
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Mainz-Gonsenheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Johannes-Gutenberg-Universität ist zudem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A643 und A60 eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden
HRB 32961
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440473
