Beschreibung
Diese hochwertig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Lörrach. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und ein Zuhause geschaffen, das Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Keine Maklerkosten – Verkauf von Privat!
Highlight: Sonniger Balkon mit Weitblick:
Ein echtes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit freiem Blick auf den Tüllinger Berg. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspanntes Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand:
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Separates Esszimmer – ideal für Gäste oder Homeoffice
Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Jalousien
Maßgefertigte Fliegengitter
Praktisch & durchdacht:
Eigene Einzelgarage direkt vor dem Haus
Großzügiges Kellerabteil mit Fenster
Aufzug (erneuert 2022)
Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen und besonders attraktiven Wohnlage in Lörrach:
Ruhiges Wohnen dank privater Zufahrtsstraße
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV schnell erreichbar
Nähe zur Natur (Grüttpar) für Spaziergänge und Freizeit
Perfekte Anbindung Richtung Basel – ideal für Pendler
Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
Singles oder Paare
Berufspendler Richtung Basel
Menschen, die ruhig wohnen und dennoch zentral leben möchten
Tumringerstraße 295A, 79539 Lörrach
Kaufpreis: 275.000 € (+ 20.000 € Einzelgarage)
2,5 Zimmer | ca. 65 m² | 2. Obergeschoss
Hinweis
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann im Falle von Eigenbedarf innerhalb von 3 Monaten gekündigt und bezogen werden. Sie eignet sich aber auch als eine Kombination aus Kapitalanlage und späterem Eigenheim.
Aktuelle Vermietung:
Kaltmiete: 970 EUR
Küche: 80 EUR (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank)
Einzelgarage: 100 EUR
Gesamtkaltmiete: 1.150 EUR
Umlegbare Kosten: 125,45 EUR
Nicht-umlegbare Kosten: 106,50 EUR (davon 53,50 EUR Instandhaltungsrücklage)
Keine Maklerkosten!
Die zuverlässige und bestens organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Fast alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus werden von Eigennutzern bewohnt.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral, ist jedoch ausschließlich nur über eine kleine Privatstraße erreichbar, die maximale Privatsphäre gewährleistet. Nur die Bewohner und deren Gäste können diese Straße nutzen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage von Lörrach, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt – ideal auch für Pendler
Zentrale Lage & kurze Wege: Die Wohnung liegt nur etwa 500 m (Fußweg) vom Stadtzentrum entfernt, so dass Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Plätze des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen sind.
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Lörrach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, mit Verbindungen im Regionalverkehr sowie schnellen Anbindungen nach Basel (CH). Ca. 15 min mit dem Zug nach Basel.
Einkauf & Versorgung: Direkt entlang der Tumringer Straße und im Zentrum befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Lidl, PENNY, Netto oder REWE, Drogerien und weitere Geschäfte – fußläufig erreichbar und somit sehr attraktiv für Mieter.
Freizeit & Naherholung: In unmittelbarer Nähe gibt es u. a. den Parkschwimmbad‑Bereich und weitere Sport‑ und Freizeitangebote, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Straßennetz & Verkehrsanbindung: Die Lage bietet einen schnellen Zugang zur Bundesstraße und weiterführend zur A 98, die eine direkte Verbindung in Richtung Freiburg, Rheinfelden und weiterführend zum Autobahnnetz darstellt – ein wichtiges Kriterium für Pendler und Berufspendler. (z. B. A 98 über Hauptverkehrswege). Nach Basel in die Innenstadt sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Grenznähe Schweiz: Lörrach liegt im Dreiländereck Deutschland‑Schweiz‑Frankreich, nur wenige Kilometer von der schweizerischen Grenze und dem wirtschaftsstarken Raum Basel entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 431372
