4 Zimmerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss incl. Garage in 4-Parteienhaus in Bonn-Lengsdorf

4-Parteienhaus in ruhiger, etwas ländlicher Umgebung. Die angebotene Eigentumswohnung Nr.4 im OG rechts wurde im 2015 sehr aufwendig mit Liebe zum Detail komplett saniert.
Zusätzlich wurden zwischen 2015 und 2025 folgende Sanierungen im und am Haus selbst durchgeführt:
– Treppenhaus komplett saniert und modernisiert, u.a. Bodenfliesen, Beleuchtung,
Treppengeländer mit Edelstahlgeländer mit Echtglas-Einsätzen.
– im Hausanschlussraum wurde die komplette Elektrik auf den aktuell erforderlichen
Stand erneuert.
– Balkonbrüstungen mit Edelstahlgeländer mit Echtglas-Einsätzen
– Waschkeller Bodenbelag / Fliesen erneuert
– Hausfassade repariert und teilweise neu verputzt und gestrichen
– Vorgarten erneuert
– Unterstellbau / Sichtschutz für Mülltonnen gebaut
– Hauseingangstür incl. Klingel- und Briefkastenanlage erneuert

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die angebotene Eigentumswohnung im OG ist komplett saniert und ist in einem tadellosen, zeitgemäßen und modernen Zustand.
Das Highlight dieser Wohnung ist das schick ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem, offenen Bad, Waschtisch, WC und Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Das 4-Parteien-Haus liegt im ländlichen Randgebiet von Bonn-Lengsdorf, Nahe den Universitätskliniken Bonn auf dem Venusberg.
ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergarten sind fußläufig oder ÖPNV erreichbar.
In den benachbarten Ortschaften Bonn-Poppelsdorf, Bonn-Ippendorf, Bonn-Röttgen sowie auf den nahegelegenen Venusberg gibt es nette Lokalitäten.
Im Kottenforst, ein größeres Waldgebiet in Bonn-Hardtberg, kann man sehr gut Wandern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Privatverkäufer, kein gewerblicher Verkauf.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599062.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599063.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 441973