Beschreibung
Bitte keine Makler / Vermittler – Anfragen!
Die drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1994 fertig gestelltem „Birkenhof“. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines drei-geschoßigen Wohngebäude. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer zusätzlich zu Bad, Küche und Flur. Ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordneter PKW-Stellplatz runden die Immobilie ab. Die Wohnung ist frei von Nutzern und / oder Mietverhältnissen.
In der Wohnung lebten die letzten zwei Jahre zwei große cremefarbene Hunde mit.
Die Verwaltung der Wohnanlage, welche aus 417 Einheiten besteht, obliegt seit Jahrzehnten der Leegebrucher Wohnungs- und Hausverwaltung GmbH (LWHV). Es besteht kein Denkmalschutz. Das aktuelle Hausgeld 2026 beträgt 512,61€ (laut Abrechnung 2022-2024 407,91€).
# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Siehe Fotos.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
16767 Leegebruch
Ärzte, Apotheke, Kita (fast direkt gegenüber), Grundschule, OVG-Buslinien 800 und 824 sind vorhanden.
Fussballverein Blau-Weiß-Leegebruch in Steinwurfentfernung.
Die Überschwemmung durch Starkregen 2017 endete ca. 200m vom nichtbetroffenden Objekt entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Nach Besichtigung und bei ernsthaften Interesse gibt es die 177 Seiten Unterlagen (Grundbuchauszug 2024, Teilungserklärung von 1992, Energieausweis von 2018, Protokolle Eigentümerversammlung 2023-2025, Hausgeldabrechnung 2022-2024, Wirtschaftsplan 2025-2026, Entwicklung Instandhaltungsrücklage, Gemeinschaftsordnung 2024).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 441859
