4-R-Etagenwohnung mit Balkon Innenstadtlage Gotha

4-RW für modernes und stilvolles Wohnen (Wohlfühlambiente durch große helle Räume mit unverbautem Blick in alle Richtungen, Alleinlage des Hauses) mit einer Wohnfläche über ca. 119,7 qm auf einer in sich abgeschlossenen Etage (1. OG) eines in Mitte der 90-er Jahre durch einen Unternehmenseigentümer für den Eigenbedarf großzügig erbauten 3-Familien-Hauses in relativ zentraler und bedeutender Stadtlage von Gotha.
Im Jahr 2022 erfolgte eine malermäßige Erneuerung der Wohnung mit Austausch des Teppichbodens in den 2 Hauptwohnräumen und Ersatz durch hochwertiges Laminat, der malerische Neuanstrich aller Decken/ Wände in der Wohnung, ein Austausch von Fußbodenfliesen in der Diele und Küche, ebenso die Erneuerung der Hauseingangstür. Der Treppenaufgang wurde im Zuge dessen in griechisch/römischer Form und Plastik sehr ansehnlich und aufwendig gestaltet.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
4 Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder, davon 1 Duschbad im Schlafbereich, 1 Hauswirtschaftsraum, Wohnküche und ein großer, süd-westlich ausgerichteter Balkon (ca. 11,5m²) prägen die hohe Wohnqualität. Dazu ein kleiner gemeinschaftlicher Garten- als Grünanlagenbereich (u.a. für Grillabende geeignet, etc.).
Verfeinert und kostengünstig wird das angenehme Wohnen durch eine sehr sparsame und regulierbare Fußbodenheizung sowie eine Sprechanlage zum Objektzugang und zum Hauseingangsbereich.
Große gerahmte Fensterflächen (Panoramafenster zum Balkon hin bzw. alle Fenster mit Sprossen und Jallusien) lassen viel Licht in alle Räume. Alle Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Telefon-/ Internet- sowie SAT-Empfang liegen an. Die Wohnungsstruktur und Raumanordnung ähneln die wie in einem Einfamilienhaus im Bungalowstil; alles ist sehr großzügig und übersichtlich angelegt und auf einer Ebene befindlich. Eine individuelle Gestaltung der eigenen Wohnbedürfnisse wird so möglich und erleichtert.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Verkehrstechnisch sehr gut erschlossene, privat geführte Wohnanlage bei ansprechender Infrastruktur mit großzügigen Außen- und Grünflächen (parkähnlich) sowie eigenen PKW-Stellplätzen in einer attraktiven, unverbauten Lage in unmittelbarer Nähe des Gerichtes, der Orangerie, des Busbahnhofes, von 2 Supermärkten und Kindergarten, also unmittelbar im Herzen der Stadt.
Nach ca. 300 Metern bzw. 3-Minuten Laufweg erreichen Sie das Neue Rathaus, das Hauptpostamt, Bank, Kino, Theater, Cafe´s, Ärztehäuser, Steuer- und Rechtsberater. Zur Autobahnanschlussstelle sind es ca. 5 km, nach Erfurt ca. 20 km.
Am Objekt grenzt ein Bachlauf mit ausgiebigem Grünstreifen, ideal für Spaziergänge und „Gassigehen“. Die Immobilie ist mit einem Metallgitterzaun nebst Schiebetor gesichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist bis Ende Mai 2026 vermietet; sie kann in Abstimmung mit der jetzigen Mietparei besichtigt als auch umgehend bezogen werden. Der Eigentümer gewährt für individuelle Herrichtungswünsche der Wände, etc. einen einmaligen Bonus bis € 500,00.
Die Nettokaltmiete ist mit mtl. € 1.015,00 veranschlagt. PKW-Stellplätze auf dem gesicherten Gelände können angemietet werden zum Stückpreis mtl. € 35,00.
Die Betriebsnebenkosten wurden aktuell kalkuliert mit mtl. € 320,00 (3-Personen-Haushalt), davon für Heizkosten mtl. € ca. 180,00.
Für die Bar-Kaution sind 3 Monatskaltmieten bzw. € 3.045,00 zu berücksichtigen.
Kinder sind in der Wohnanlage willkommen, eine Tierhaltung (bis zu 1 Stück Kleintier pro Haushalt) ist nach Abstimmung und Verträglichkeit im Haus möglich und verhandelbar, wie auch alle anderen aufgeführten Positionen und Details.
Die Vermittlung erfolgt direkt über den privaten Eigentümer/ Vermieter; sie ist provisionsfrei.
Terminabsprachen zur Besichtigung und Anmietung werden gewünscht unter Nachweis und Bereithaltung üblicher Dokumente, wie aktuelle Schufa-Auskunft, Bescheinigung Vorvermieter, Einkommensnachweise und Ausweiskopien der Interessierten. Zeigen Sie bitte ihre Telefon- und Maildaten an für Rückrufe des Vermieters. Vielen Dank.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1380272.pdf (Grundriss 1. OG)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Baujahr: 1995
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177024