Beschreibung
Das Hauptgebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: ca. 55m², 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: jeweils eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (Dusche oder Badewanne) und Flur.
Dachgeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 49 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad (Badewanne, WC), Flur, Abstellraum und einem zusätzlichen Kinderzimmer im Dachspitz.
Derzeit ist lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mieter befindet sich bereits aktiv auf Wohnungssuche und wird die Wohnung im Laufe dieses Jahres verlassen. Somit kann die Immobilie bei der Übergabe vollständig leer übergeben werden – ein idealer Zeitpunkt für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung ohne Bestandsmieter anstreben.
Das Untergeschoss bietet jeder Wohneinheit eigene Kellerräume sowie einen gemeinsamen Technikraum. Der gepflegte Hausflur ist funktional gestaltet und verfügt über separate WCs und Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das Hinterhaus auf dem Grundstück. Es kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder nach baurechtlicher Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrassen lädt zum Verweilen ein.
# Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Modernisierungen und Zustand
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:
Maßnahme
2023 – Neue Rollläden
2022 – Neue Hauseingangstür
2019 – Erneuerung der Fenster
2019 – Dacherneuerung (Neueindeckung und Dämmung)
2018 – Neue Gasheizung
2018 – Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser)
Teilweise Erneuerung der Elektrik (dreiadrig)laufend
Bodenbeläge überwiegend Laminat in den Wohnräumen
Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden (VHB)
Die Immobilie wird mit aktuell einen Mieter übergeben – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 279 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Weststadt/Brötzingen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur und bietet ein urbanes Flair mit hohem Freizeitwert.
In unmittelbarer Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Pforzheim und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Das Stadion Brötzinger Tal lädt zu sportlichen Aktivitäten und Veranstaltungen ein. Die Gegend gilt als familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig lebendig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598130.pdf (Grundriss 1.OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598131.pdf (Grundriss 2.OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598132.pdf (Grundriss DG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598133.pdf (Grundriss EG)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 433829
