Beschreibung
Das Besondere:
Sie genießen hier die Vorteile einer Wohnung kombiniert mit dem Gefühl eines Hauses – inklusive eigenem Gartenanteil, Terrasse und sehr ruhiger Lage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Heizung, Dach, Dämmung, Fenster), sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Wichtiger Hinweis zur Raumhöhe:
Die Immobilie ist Teil eines ehemaligen Bauernhauses. Im vorderen Bereich (Diele, Schlafzimmer und Bad) liegen die Deckenhöhen bei ca. 2,10m, in den restlichen Räumen bei 2,30m. Dies verleiht den Räumen eine eher gemütliche und kompakte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die keinen Wert auf hohe Decken legen und stattdessen Lage, Garten und Zustand priorisieren.
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Raumaufteilung
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Schlafzimmer
•Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
•Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
•Separates Gäste-WC
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
Der zur Wohnung gehörende Garten mit Obstbäumen (Apfel & Kirsche) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Haustiere.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die den direkten Zugang ins Grüne schätzen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
Sanierung & Technik (2017)
– Vollwärmedämmung
– Neues Dach
– Erneuerung der kompletten Elektrik
– Neue Frisch- und Abwasserleitungen (Kunststoff-Verbundrohre)
– Gasbrennwert-Zentralheizung (Bj. 2017)
Fenster & Beschattung
– Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Raumklima
– Dezentrale, manuell steuerbare Wohnraumbelüftung
Böden
– Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Bad und Gäste-WC
Sanitär
– Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
– Separates Gäste-WC
Konnektivität
– Kabel-TV-Anschluss
– Glasfaser liegt in der Straße
Außenbereich & Stellplatz
– Eigener Carport
– Großer, zur Wohnung gehörender Gartenanteil mit Terrasse
Gebäudecharakter
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (ursprünglich ca. 1900, Anbau 1975) mit nur drei Wohneinheiten.
Die besondere Bauweise sorgt für einen individuellen Grundriss und eine eher gemütliche Raumwirkung im vorderen Bereich der Wohnung.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Reutlinger Stadtbezirk Rommelsbach. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet kurze Wege im Alltag.
Nahversorgung
Ein EDEKA sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls im Stadtbezirk vorhanden.
Verkehrsanbindung
Über die B464 und B312 erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Tübingen sowie der Großraum Stuttgart (Flughafen/Messe) sind gut angebunden.
Der Reutlinger Stadtverkehr (RSV) verkehrt im ca. 20-Minuten-Takt und bietet Anschluss an den Hauptbahnhof.
Freizeit & Umgebung
Der nahe Ortsrand ermöglicht direkten Zugang zu Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Sportangebote wie der SV Rommelsbach sowie das kulturelle Angebot der Reutlinger Innenstadt ergänzen die Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
-Hausgeld von 250€ setzt sich zusammen aus Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung und Wasser/Abwasser.
– Rücklagen derzeit 2000€.
– Letzte Sanierungen: 2025 Sanierung und Imprägnierung der Aussenfassade.
– 3-Parteien Wohneigentumsgemeinschaft.
– Haustierfreundliche Umgebung.
– Objekt nicht vermietet und Übergabe sofort möglich.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592532.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 425607
