3 Zimmer Wohnung mit Balkon in grüner Wohnanlage in Nürnberg-Röthenbach West

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Röthenbach West. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 moderniesiert und 2025 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Sie verfügt über einen Balkon der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine frisch sanierte Immobilie legen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Röthenbach-West ist ein lebendiger Stadtteil im Südwesten Nürnbergs mit rund 10.000 Einwohnern. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Diese sind in 5 Geh-Minuten zu erreichen. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Sicherheit, was es besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schule sowie Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Birkenwald lädt zu einem erholsamen Spaziergang ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598108.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598110.pdf (Lage)

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 439358