3-Zimmer-Wohnung in Stilaltbau mit EBK (WG möglich)

Diese praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Stilaltbaus am Rand des Europaviertels. Mit drei vollwertigen Zimmern ist sie ideal geeignet für eine kleine Familie oder eine 3er WG. Der Balkon wird im Lauf des Jahres errichtet.
Die anfängliche Miete beträgt 1.034 Euro (925 kalt + 170 Nebenkosten -61 bis Balkon nutzbar). Für Strom, Gas und Internet sollten Sie noch mit weiteren Kosten von etwa 150-200 Euro rechnen (Gesamtkosten ca. 1.200-1.250 Euro).

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Zimmer sind mit weißem Fliesenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig renoviert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Etagentherme. Platz für die Waschmaschine ist in der Küche.
Aufteilung:
– Wohnzimmer (ca. 17 qm)
– Arbeitszimmer (ca. 12 qm)
– Schlafzimmer (ca. 14 qm)
– Tagesichtbad (ca. 4 qm) mit WC, Waschtisch und Badewanne
– Küche (10 qm) mit Geschirrspüler, Spüle, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ausgestattet.
– Flur
– Balkon (1,50 x 3 m) ab Herbst
– Kellerraum
Auf der Hofseite wird im Lauf des Jahres ein Balkon errichtet. Die Heizung wird im Zuge dieser Baumaßnahme von Gasetagenheizung auf Nahwärme (Luft-Wärmepumpe) umgestellt.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Am Rand der Innenstadt. In der Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schulen.
Bushaltestelle ca. 3 Minuten Fußweg (Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt in ca. 5-10 Minuten)
Autobahnanschluss ca. 2 Minuten Fahrzeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab 1.6.2026 übernommen werden.
Eine jährliche Mietsteigerung von 3% (Staffelmiete) wird vereinbart.
Mindestmietdauer 2 Jahre. Bei WG-Nutzung ist der Wechsel einzelner Mieter/innen jederzeit möglich.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597330.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Baujahr: 1920
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437454