3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit eigenem Dachgeschoss und viel Ausbaupotenzial

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung, auf dem sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Damit bietet er einen idealen Platz zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende komplette Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 150 m², das derzeit nicht ausgebaut ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als großzügige Abstellfläche oder mit Potenzial für zukünftige Gestaltung.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume mit ca. 13 m² und ca. 18 m² und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum für Trockner und Waschmaschinen.
Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, gepflegtem Haus und großzügiger zusätzlicher Nutzfläche durch Dachgeschoss und Keller macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge einer Komplettrenovierung umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem die gesamte Verkabelung erneuert, sodass sich die technischen Installationen auf einem zeitgemäßen Stand befinden.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Diese Kombination sorgt für eine moderne Optik sowie eine langlebige und praktische Nutzung im Alltag.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Der Balkon wurde vor rund 7 Jahren modernisiert und bietet mit seiner angenehmen Ausrichtung einen attraktiven Außenbereich.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht allen Eigentümern des Hauses zur Verfügung und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits in das Haus verlegt, womit ausreichend Bandbreiter für zukünftige Internetanwendungen vorhanden sein wird.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Loccum, einem Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute lokale Infrastruktur aus und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Steinhuder Meer, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur sind von hier aus hervorragend möglich. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Hannover, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Ein prägendes Wahrzeichen des Ortes ist das Kloster Loccum, eines der bedeutendsten Klöster Norddeutschlands, das mit seiner historischen Architektur und kulturellen Veranstaltungen weit über die Region hinaus bekannt ist.
Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu gehören Kindergarten, verschiedene Schulen sowie ein Ärztezentrum. Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt: mehrere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Loccum ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Neben einem Fitnessstudio gibt es aktive Sport- und Schützenvereine, die das gesellschaftliche Leben im Ort mitprägen.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Loccum zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat. Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis.
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen berücksichtigt. Wir bitten um Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind.
Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen zur Verfügung gestellt sowie Besichtigungstermine nach Absprache vereinbart werden.

Die Wohnung befindet sich auf Erbbaurechtsbasis, wodurch sich die Grundstücksnutzung auf einen bestimmten Zeitraum erstreckt. Weitere Details können gerne auf Anfrage besprochen werden. Es besteht ein Erbbaurecht vom 09. Juli 1962 auf 99 Jahre. Die jährliche Pacht beträgt 160,50€.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598872.pdf (1. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598876.pdf (Dachgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598877.pdf (Wohnung 3 / 1. OG)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598878.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412725