Beschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer zukunftssicheren Investition in begehrter Lage.
Großzügige, bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung mit komfortablen Bodenfliesen sowie einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Das Raumangebot umfasst:
•ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
•zwei weitere Schlafzimmer
•ein zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
•ein modernes Badezimmer mit altersgerechter Badewanne
•ein separates Gäste-WC
•ein zweites Bad
Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit eigenem Heizungszähler ergänzt das funktionale Raumkonzept.
Ausstattung
•Baujahr 2022
•Erdgeschoss mit bequemem Zugang
•Fahrstuhl im Haus
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Bodentiefe Fenster
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenfliesen
•2 Badezimmer + Gäste-WC
•Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
•Allgemeiner Fahrradkeller
•Extra Technikraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Meiersgarten, einem ruhigen und grünen Wohnviertel in Miesburg.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnanbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Medizinischen Hochschule.
Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Nähe zum Wald ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder den Besuch des nahegelegenen Waldbads.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Lichtdurchflutetes Wohnen
kleiner Garten in L Form
Fahrstuhl
Altersgerechte Wohnung
Privatsphäre auch bei Besuch und Gästen
Bodentiefe Fenster
Nur 5 Parteien
Elektrische Aussenjalousien
Fussbodenheizung mit Gas Wasser Wärmepumpe
Parken vor dem Haus immer möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Sie befinden sich Stadtnah und zu Fuss in 3 Minuten am Meyers Garten in Misburg. Alle Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Waldspaziergänge mit dem Hund oder zu zweit sind ebenfalls und großzügig vorhanden und in der Nähe. Die MHH ist schnell erreichbar sowie die Autobahn und die Schnellstrassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 260439
