Beschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer warmen, freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit.
Ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen.
# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
– Lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Separate, moderne Küche
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (auch als Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzbar)
– Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Gäste‑WC
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Praktischer Abstellraum
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz (70€/Monat)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Augsburg‑Göggingen, einem charmanten Viertel mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
– Spazierwege, die Hessingparkanlagen und den Wellenburger Wald
– Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Cafés
– Ärzte, Apotheken und die bekannte Hessingklinik
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Schnelle Zufahrt zur B 17 und weiter zur A 8 Richtung München oder Landsberg
Diese Lage erfüllt nahezu jeden Wunsch – ruhig, grün und trotzdem stadtnah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
– Bezug: nach Vereinbarung ab dem 01.04.2026
– Haustiere: Keine bzw. nach Absprache
– Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2010
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429306
