3 Zi. Maysonette von Privat 0228 – 480190

# Objektbeschreibung
Im Kaufpreis enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung in Höhe von über € 8.000.
Die attraktive Maisonette-Wohnung liegt zentral von Holzlar in einer ruhigen Seitenstraße. Sie befindet sich im 2. und 3. Obergeschoß und vermittelt ein angenehmes Haus-in-Haus Wohnambiente und Sie haben keine Wohnung über sich. Von der großen Diele erreicht man Gäste-WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche. Neben der Küche befindet sich eine abgeschlossene Speisekammer.
Über eine Wendeltreppe erreicht man eine etwa 8qm große Empore mit Fenster, die vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt wird. Von der Empore gelangt man in das 22 qm große Schlafzimmer sowie in ein großes, weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster. Das Bad hat eine Badewanne und eine Dusche.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach süd-west ausgerichtet mit einem herrlichen Weitblick auf den Ennert-Wald.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Waschraums, indem es für jeden Eigentümer eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner gibt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in massiver Bauweise mit 30 cm dicken Außenwänden erstellt und gut isoliert. Der Energiebedarf liegt bei 80 kWh pro qm und liegt damit sehr nahe an der Energiestufe B (50 – 75 kWh).
Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Der Heizkessel wurde im Jahr 2022 erneuert.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden (manuell) versehen. Die Fußböden sind mit hochwertigen Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.
In der Diele gibt es eine Gegensprechanlage mit Videoübertragung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten in Holzlar in einer ruhigen Seitenstraße. Die Bushaltestelle ist um die Ecke. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäcker und mehrere Lebensmitteldiscounter sind im nahen Umkreis erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie einen Sportplatz, einen Tennisplatz, einen Golfclub, einen Reiterhof sowie das Ennert-Freibad. Ein Hotel mit Restaurant ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von der Haustür ist man in wenigen Schritten im Ennert-Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421082