3 Zi. Gartenwohnung

Der ökologische Bau aus dem Jahre 2016 (Massivholzbau mit beiseitiger Verkleidung) vermittelt ein sehr gesundes Wohnklima, auch durch die Raumhöhe von ca. 2,55m.
Beim Eintreten in die Wohnung öffnet sich der Raum in das kombinierte Wohnzimmer mit integrierter Esszone u. Küche.
Hier ist auch ein Abstellraum für Einkäufe und Dinge die sonst im Keller landen, vorhanden.
Zur Südseite – mit Markise – ist der kleine Garten, umgeben mit Naturstein, in dem Sie sich auch gerne wohlfühlen können. Für Ihre Gartengeräte steht auch eine abschließbare Gerätebox zu Verfügung.
Hier können Sie sich auch ein Blumen- oder Gemüsebeet anlegen.
Zur Westseite befindet sich eine große Terrasse die abentlich mit Sonnenuntergang einladet.
Das Tageslicht-Bad und das Gäste-WC hat je ein Fenster zur Ostseite.
2 weitere Zimmer sind für Schlafen, Kinderzimmer oder Büro geeignet.
Das Haus hat eine super Gebäudedämmung (41 kwh/qm) und 3-fach verglaste Fenster.
In der TG mit insgesamt 16 Stellplätzen sind 1-2 Plätze für Sie reserviert. Diese haben je 2 Schukodosen und 1 Wallbox für Ihr E-Auto.
Der Preis von 78,-€ ist für 1 Stellplatz.
Von der TG kommen Sie trocken über dem Lift oder auch der Treppe zu Ihrer Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In Stichpunkten:
Eichenmassiv – Fußböden überall sowie Fliesen im Eingangsbereich, Bad, WC, Abstellraum.
Weisse Innentüren.
2 seitig (Süden und Westen) mit großen Terrassentüren und Markisen.
Die Heizung ist solarthermisch unterstützt.
Zentrale Wasserenthärtungsanlage
Grander Technik für Trinkwasser
Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad.
Seperates Gäste WC.
Eigener Garten mit Gerätebox.
2 Terrassen und 1 Garten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzmiete: 78,00 €

# Lagebeschreibung
Der Ort Oberbrunn liegt zwischen Gauting, Starnberg und Gilching.
Die Anbindung zu den Orten – mit S-Bahnen- ist auch gut über den ÖPNV zu erreichen.
Auch die umliegenden Seen und die Wälder mit deren Wegen laden zu Erholung ein.
Der Ort Oberbrunn ist seit 2012 durch eine Umgehungsstraße sehr ruhig geworden.
In den Nachbarorten (Hausen, Hanfeld, Unterbrunn u. Hochstatt) sind Reitstellen, falls Sie auch ein Pferd unterstellen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Für den Winterdienst sowie auch für das Treppenhaus reinigen ist ein Hausmeister tätig.
Die Mülltonnen werden von dem Entsorger direkt entnommen.
Keine Haustiere (Katze nach Absprache).
Kein Kellerraum, dafür ist der geräumige Abstrellraum in der Wohnung.
Keine WG`s
Der nächste Bäcker und Gastronomien sind ca, 2 km entfernt.
Ein Getränke- u. Supermarkt kann in 5 Min. erreicht werden.
München ist in ca. 20 Min zu erreichen.
Der Starnberger See liegt nur 7 km entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 41 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Baujahr: 2016
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 414538