Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung: Wohnzimmer mit Südbalkon.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung – großzügig, hell und mit direktem Zugang zum wunderbaren Südbalkon. Die Verbindung von Innenraum und Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt – Sonnenlicht den ganzen Tag.
Das Badezimmer – ein echtes Highlight:
Das vollständig neu gestaltete Badezimmer setzt klare Akzente:
eine bodenebene Dusche und ein Komfort, den viele Wohnungen vermissen lassen – ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Erstklassige Sanierung von Grund auf:
– Hochwertiger neuer Vinylboden in allen Räumen
– Wände frisch tapeziert und gestrichen
– Decken abgehangen – sauber und modern
– Neue Zimmertüren
– Neues Badezimmer
– Neues Gäste-WC
– Modernisierte Elektroinstallation
– Neue Heizkörper
Sondereigentum: Garage & Keller
Garage und Kellerabteil gehören als Sondereigentum fest zur Wohnung.
Abstellraum:
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung – praktisch für Reinigungsgeräte, Vorräte und Alltägliches. In neuen Grundrissen längst zur Ausnahme geworden.
Gute Gemeinschaft, solide Finanzen:
Eine gut geführte Hausgemeinschaft und eine gesunde Instandhaltungsrücklage sorgen für Planungssicherheit nach dem Kauf.
Für Kapitalanleger:
Bei einer ortsüblichen Kaltmiete erzielen Sie Mindesteinnahmen von 10.320€/Jahr . Bei einem gesamt Kaufpreis von 241.500 € – 2.850 €/m² Wohnfläche – zzg. Garage ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,4 und eine Bruttomietrendite von 4,27 %.
Vollsaniert, ohne Investitionsbedarf, sofort erstklassig vermietbar.
Kaufpreis: 241.500 € | inkl. 7.500€ Garage
Provisionsfrei | Sofort bezugsfrei
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
In der Wohnung:
– Ebenerdige Dusche
– Tageslicht im Bad
– WM/Trockner-Anschluss im Bad
– Abgehängte Decken
– Neue Böden
– Neue Wandbeläge
– Neue Innentüren
– Doppelt isolierte Kunststofffenster
– Rollläden an allen Fenstern
– Südbalkon
– Abstellraum
– Neue Heizkörper
– Heizkörpernischen fachgerecht zugemauert (nicht im E-Ausweis berücksichtigt)
– Sondereigentum Garage
– Sondereigentum Keller
Gemeinschaftseigentum:
– Energieausweis Klasse D
– WDVS-Fassadendämmung vorhanden
– Ölheizung Baujahr 2008, zuverlässig in Betrieb
– Gasanschluss im Haus vorhanden (Umrüstung möglich)
– Kupfer-Wasserleitungen
– Fallrohre aus KG-Rohr
– Innenhof mit Grünflächen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
# Lagebeschreibung
Münsterland trifft Lebensqualität!
Olfen liegt im Herzen des Münsterlandes, an der Grenze zum Ruhrgebiet – und damit in einer der beliebtesten Pendlerlagen der Region. Dortmund ist in rund 35 Minuten erreichbar, Münster in etwa 40 Minuten, Düsseldorf in einer guten Stunde. Wer mobil sein möchte, findet hier eine ausgezeichnete Ausgangsposition.
Rund um den Marktplatz im Stadtzentrum finden sich Eiscafés, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte sowie ein Wochenmarkt freitags mit regionalen Produkten ergänzen die Nahversorgung des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule und einer Gesamtschule mit allen Abschlüssen bis zum Abitur. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Lüdinghausen und Datteln, jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Flüssen Stever und Lippe sowie dem Dortmund-Ems-Kanal – ein ideales Umfeld für Fahrradfahrer und Naturliebhaber, mit einem weitverzweigten Radwegenetz im Münsterland.
Die Wohnung selbst befindet sich ruhig und dennoch zentral im Herzen Olfens – alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ohne den Lärm einer Hauptstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 440176
