2,5-Zi.-DG-Whg. – frisch modernisiert – 5 min. per Fahrrad zum Bf. Glückstadt

# Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – ideal für ein geordnetes, angenehmes Wohngefühl, auch mit mehreren. Die Wohnung verfügt über Zimmer zur Vorder- und Rückseite des Hauses sowie nach Süden, was für ausgewogene Lichtverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Die Modernisierung ist gerade in vollem Gange. Die Bilder zeigen eine ähnliche, nicht modernisierte Wohnung. Zum angegebenen Übergabetermin sollen alle Arbeiten ausgeführt sein.

Besonders attraktiv für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf: Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Die neue Tischlerküche, das modernisierte Vollbad und der helle Boden in Holzoptik ermöglichen Wohlfühlen direkt nach Einzug. Dank Glasfaseranschluss ist auch das Arbeiten von zu Hause aus problemlos möglich. Das Bad verfügt über eine Dusche.

Auf dem Dachboden und im Gemeinschaftsgarten stehen Wäscheleinen zur Verfügung, ein Fahrradkeller (auch für Kinderwagen geeignet) gehört zum Haus, und ein Verschlag auf dem Dachboden kann bei Bedarf günstig angemietet werden. Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um Ordnung und Anliegen.

Hinweis: Die Fassade des Hauses ist optisch in die Jahre gekommen, die Wohnung selbst jedoch modernisiert und sofort bezugsbereit. Kein Balkon vorhanden.

# Ausstattung
Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisiert – Aktueller Wohnstandard

Weiße Wände, Fenster, Türen, alles , frisch gestrichen – Einzugsbereit & hell

Perfekter, effizienter Schnitt – Optimal genutzt

Kleines Bad mit Waschmaschine, Dusche und Fenster – Licht und frische Luft, statt Gerüchen

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vollbad, Flur – Vollwertige Raumaufteilung

Heller Boden in Holzoptik – Modern, hygienisch & pflegeleicht

Schnellstes Internet über Glasfaser – Homeoffice geeignet

Einbauküche – Praktisch und direkt startklar

Weiße Tischlerküche – Platz für Geschirrspüler

Moderne Kunststofffenster – Wärmeschutz & Ruhe

Renoviertes Treppenhaus – Gepflegter Eindruck

Kein Balkon – Nicht für Raucher geeignet

Wäscheleine auf dem Dachboden gegenüber – Wäsche nie in der Wohnung trocknen müssen

Wäscheleine im großen Gemeinschaftsgarten – Wäsche draußen trocknen

Hausmeister – Schnelle Hilfe

Fahrradkeller, auch für Kinderwagen – Sicher & praktisch

Dachbodenverschlag kann für 10 Euro angemietet werden – Extra Stauraum

Kellerraum mit Stromversorgung kann für 10 Euro angemietet werden – Extra Platz für Wäschetrockner, Gefriertruhe, E-Bike,…

Hässliche, vermooste Vorhangfassade – Sieht man von innen zum Glück nicht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Zu Fuß:
3 min – Kindertagesstätte
5 min – Sporthalle & Sportplatz
6 min – Piratenspielplatz
6 min – Park
8 min – Gemeinschaftsschule Elbschule
20 min – Supermarkt & Besorgungen -> 5 min mit Fahrrad
22 min – Bahnhof -> 5 min mit Fahrrad
22 min – Klinikum Glückstadt -> 6 min mit Fahrrad
22 min – Elbe -> 6 min mit Fahrrad
23 min – Innenstadt -> 6 min mit Fahrrad

Mit dem Auto:
5 min – ganz Glückstadt
25 min – Bf. Elmshorn
28 min – Bf. Itzehoe
37 min – Pinneberg
52 min – Altona
64 min – Hamburg Hbf.

Mit dem ÖPNV ab Bf. Glückstadt:
17 min- Bf. Elmshorn
18 min – Bf. Itzehoe
31 min – Pinneberg
41 min – Bf. Altona-Hamburg
47 min – Hamburg Hbf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir unterstützen die Bewerbung von Bedarfsgemeinschaften und Geflüchteten ab 3 Personen, persönliche Eignung vorausgesetzt. Kleinere Gemeinschaften scheiden leider aus.

Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, kein Makler. Bitte schauen Sie sich die Anzeige genau an und notieren Sie Fragen. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit Ihren Fragen an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419576