2 Zimmerwohnung in Konstanz Allmannsdorf

Verkauft wird eine helle 2 Zimmerwohnung in Konstanz-Allmannsdorf. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ein separates Schlafzimmer (Morgensonne), einer Einbauküche (alle nötigen Geräte und kleiner Spülmaschine), einen Wohn-/Essbereich (Süd-Ostseite), ein Bad mit Fenster, großer Wanne, Dusche und WC sowie eine Abstellkammer und eine Terrasse (Südseite). Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz im Hof. Eine Waschküche mit zugewiesenen Waschmaschinenplatz ist vorhanden.

Die Wohnung ist gut vermietet, das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 10.06.2023. Die Kaltmiete beträgt 670 €/Monat (inklusive Stellplatz). Das Hausgeld beträgt 380 €, von diesem sind 250 € auf den Mieter übertragbar. Die Monatliche Rücklage ist im Hausgeld beinhaltet und beträgt 33,82 €.

Im Schlafzimmer, Flur sowie im Essbereich ist ein Holzparkett verlegt, dieser wurde vor der Neuvermietung im Mai 2023 neu geschliffen und lackiert. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie über ein WC. Die Duschnische, das Waschbecken sowie sämtliche Armaturen wurden im Mai 2023 erneuert.

Im Frühjahr/Frühsommer 2026 wird die Heizungsanlage saniert und durch eine Luftwärmepumpe ersetzt. Für diese Maßnahme ist eine Sonderumlage i. H. v. 6.797,67 € zu bezahlen. Von dieser Umlage wurden bereits 4.174,59 € € auf das Hausgeldkonto eingezahlt.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Derzeit wird das Haus durch eine Gaszentralheizung beheizt. Im Frühsommer/Sommer wird diese durch eine Luftwärmepumpe ersetzt.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Konstanz-Allmannsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Sparkasse sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen. In ca. 500 m erreicht man den Bodensee, die Fähre nach Meersburg und den Hörlepark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598929.pdf (Grundriß)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441638