2 Zimmer Wohnung — heute kaufen — morgen dort wohnen — Tübingen Südstadt — KFW 40 Haus

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 10 Parteienhauses. In der Tiefgarage ist ein Stellplatz (Parklifter) vorhanden. Von dort, aus der Tiefgarage, sowie vom ebenerdigen Hauseingang, gelangen Sie mit dem Aufzug barrierefrei bis vor die Wohnungstür.
An den Eingangsbereich der Wohnung schließt die voll ausgestattete, hochwertige Wohnküche an. Durch satinierte Glastüren können Sie aus der Wohnküche das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Bad betreten. Im Bad erwartet Sie eine sehr große Dusche (140 x 90 cm), welche mit zwei voll öffnenden Glastüren ausgestattet ist. Hinter einer zweiten satinierten Glastür ist das WC untergebracht, beide Räume werden separat entlüftet.
Den 8 m² großen Balkon können Sie von beiden Zimmern betreten, er ist nach Westen zur Abendsonne hin ausgerichtet, man blickt von dort unmittelbar in den Alexanderpark ohne dass eine Straße im Weg ist. Auch Schlafzimmer und Wohnzimmer sind komplett ausgestattet: Zwei Schränke im Schlafzimmer bieten Stauraum, im Bettkasten (1,60 x 2,00 m) ist ebenfalls reichlich Platz vorhanden. Im Wohnzimmer ist ein 50“ Smart TV in einer Bücherwand untergebracht, sitzen kann man im Ohrensessel, mit den Füßen auf der passenden Fußbank. Oder man benutzt das Eck-Sofa als gemütlichen Platz, welches sich bei Bedarf schnell als Gästebett ausklappen läßt.
Der KFW 40 Standard, welchen das Gebäude erfüllt, die Fußbodenheizung in allen Räumen und die nachhaltige Pellet-Zentralheizung erfüllt modernste Anforderungen an umweltschonendes Heizen bei äußerst geringen Energiekosten. Der Pelletbunker im Keller speichert die Brennstoffe für Heizung und Warmwassererzeugung, so dass die Bewohner unabhängig von Energiepreisspitzen sind. Eine Raumluftabsaugung sorgt dafür, dass kontinuierlich frische Luft in die Wohnung strömt, wobei die Frischluft beim Einströmen vorgewärmt wird.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr 2010
•Komplettsanierung 2018 inkl. neue Küche und neuer Möbel
•Realisierung eines KfW-40-Energiesparhauses
•barrierefreie Erschließung des Gebäudes bis zu allen Wohnungseingangstüren,
•100 % Barrierefreiheit, auch innerhalb der Wohnung
•Verwendung umweltverträglicher Materialien und nachwachsender Baustoffe, Berücksichtigung der Grundsätze des ökologischen Bauens
•Gemeinschaftsbereiche:
-Wasch- u. Trockenraum
-Müllraum
-Fahrradraum
-Außenanlagen
-Tiefgarage
•Aufzug von der Tiefgarage /Keller bis in alle Etagen
•Steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
•Hochwertiges Bad, große Fliesen / große Dusche / separates WC
•Satinierte Glastüren
•Elektrische Außenjalousien
•Sprechanlage zur Haustür
•Trockener Keller
•Hochwertige Außenanlagen mit Lichtkonzept, Begrünung, Pflasterfläche,
•Pelletheizung & zentral Warmwasser
•Installationsanschlüsse für Kochinsel
•Komplette Küche: Kühlschrank, Ofen, Kochfeld, Geschirrspüler,
Kaffeemaschine, Schubladen-Unterschränke, Vitrinen-Oberschränke, Esstisch, Stühle
•Küchenausstattung: Geschirr, Töpfe, Pfannen, Gläser etc. – Alles da!
•Schlafzimmer: Bettdecken und Bettbezüge, Kopfkissen, Laken. Handtücher — Auch alles da!–
•Telefonanschluss / Internet, Kabelanschlussdose
•Schränke, Bett, Smart-TV, Schlafsofa, Ohrensessel mit passender Fußbank
•Waschmaschine im Waschraum vorhanden
•Bezugsfertig

Optional könnten Sie den Grundriss der Wohnung verändern, denn alle inneren Wände dieser Wohnung sind nicht fest mit dem Fußboden verbunden und beherbergen auch keine Leitungen. So wäre es möglich, mit wenig Aufwand ein kleines Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit Kochinsel zu realisieren. Die elektrischen Anschlüsse für die Kochinsel sind im Boden und in der Decke bereits vorgesehen. Diesen zweiten möglichen Grundriß finden Sie bei den Bildern skizziert.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt auf dem Galgenberg in der Tübinger Südstadt, direkt neben dem Französischen Viertel. Zum Fuß zum Tübinger Hauptbahnhof sind es 1,3 km. Drei Buslinien haben ihre Haltestellen wenige Meter vom Gebäude entfernt. Die Bundesstraße Richtung Stuttgart & Reutlingen erreicht man ohne das Tübinger Stadtgebiet zu durchqueren. So kann der Flughafen Stuttgart in 23 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 436042