2 Zi. Wohnung in Fürstenried West (unmittelbare Nähe U3)

Diese 2017 komplett modernisierte und 2024 renovierte 2 Zi. Wohnung liegt im vierten OG eines Mehrfamilienhauses und ist mit dem Aufzug gut zu erreichen. Zu der gut geschnittenen und sehr hellen Wohnung gehören ein Badezimmer mit Tageslicht, eine komplett ausgestattete Küche und 2 Wohnräume (einer davon mit Loggia). Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist bis 30.9.26 teilmöbliert an eine 2er WG vermietet und könnte danach selbst genutzt werden.
Die Wohnfläche ist 57,34 qm gemäß Teilungserklärung.
Die einzelnen Räume haben in etwa folgende Maße:

Flur 7 qm
Bad/WC 3,5 qm
Schlafzimmer 15 qm
Küche 10 qm
Wohnzimmer 18,5 qm
Loggia4 qm

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt im Stadtteil Fürstenried-West an zentraler Stelle. Die U-Bahn Endstation der U3 „Fürstenried-West“ und der Busbahnhof mit etlichen Busverbindungen (34, 66, 260, 261, 267, 936) liegen in kürzester Entfernung. Mit der U-Bahn erreicht man innerhalb von 10 Minuten den Marienplatz. Mit den verschiedenen Bussen erreicht man in kürzester Zeit jede Ecke der Stadt München. Zur Autobahnanschlussstelle „München-Fürstenried“ an der A95 München-Garmisch/ Starnberg sind es ca. 500 m. Über diese erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 min. mit dem Auto.
In der unmittelbaren Nähe gibt es mehrere große Supermärkte und Läden sowie Apotheken, Banken, Ärzte, einmal wöchentlich einen Markt, verschiedene Schulen und sehr viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über einen E-Herd mit Ceran-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Waschmaschine und eine Sitzecke.
Im Flur gibt es eine Garderobe und eine Vorratsecke mit Wäschetrockner

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597018.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 436676