Beschreibung
Warum möchten Sie sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren?
Hier Sofortverkauf, zügiger Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen 1 auf je Ebene, Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder riesige Lagerfläche DG-Wohnung(Kellerersatz), 1 Fertig-Betongarage a 6×3 mtr. + 1 Stellplatz incl. (eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumanteil)
Zum Verkauf:Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südteilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse,
Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
hieran 1/10 Anteil
unbewohnt, also sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. sfortiger Einzug möglich.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
HWR (Gemeinschaft), 1 Garage+1 Stellplatz incl..kleine,. eigene Terrasse/Gartenanteil ca. 45qm eingezäunt mit Steingrllkamin.
Wohnung 2, DG jetzt im Verkauf: : Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt, großer Wohn/Ess/Kochenbereich, Büro, halbes Zimmer z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer möglich, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm, Lagerfläche) zum Ausbau, 2 Autoabstellplätze (1 davon Garage)am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südlage ca. 45qm incl.
L-Küche im Wohnzimmer schon vorgeplant – Anschlüsse vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschüssen/ Beleuchtung, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus/-garage
Und das schöne nebenbei, auch Sie sparen sich ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil
Kein Notverkauf, Ortswechsel, Maklerfrei, diese sind absolut unerwünscht!
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) aus Holz oder Metall, Baugenehmigung erforderlich, möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-Kapitalanlage/Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits genehmigt und eingeleitet.
So haben beide Parteien dann Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaftsanteil zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) und wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie-wo gibt es so etwas?
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Unsee Objekt befindet sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler guter Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher, Teilblick zum Rothenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ETWs viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit/Infrastruktur.
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten (3x Allgemeinärzte, 3x Zahnärzte), 2xApotheken, 3xAutohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemarkt usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, 2xTankstellen, Sport: Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen, viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, med. Fußpflege, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald und Natur, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete „Fränkische und Hersbucker Schweiz“
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.
Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug 4/26.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse – k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
-keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. – Wert 15.000,00€
-gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm
-1 Garage und 1 Stellplatz incl. – Wert 30.000€
-zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden (+Lagerbereich) Wert mind. 50.000€
-im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
-Lüftungsanlage – dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima
hier gibt es keine übliche, weitverbreitete Wärme-/Kältenegativerfahrung in DG-Wohnungen
-angelegter, eingezäunter, eigener SÜD-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm -Wert ?
-Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
-nur 1 direkter Nachbar im Haus( in der unteren EG-Wohnung) – Wert unschätzbar!
-viele weitere Möglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten usw.
Mehrwert gegenüber reinen vergleichbaren ETWs über 95.000€
VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE oder rechnen Sie es raus dann kommen Sie trotzdem mit vielen weiteren unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW , auf nur 324.000€-interessant?
Anzeigenende 7.4.2026
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589046.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589047.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589048.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589053.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589049.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589050.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589051.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589052.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 407421
