Penthouse, 2-Zimmer-Wohnung, direkte Rheinlage, Neubau, Dachterrasse, provisionsfrei

Aktuell entstehen in der Erker Str. 23, Köln Ensen vier moderne Neubauwohnungen. Alle Wohnungen haben unverbaubaren Rheinblick.
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit ca. 73 qm bis ca. 139 qm.
– EG: 4-Zimmer-Wohnung, separate Anzeige
– 1. OG rechts: 73 qm, 2-Zimmer, Kaltmiete: € 1.533, Betriebskosten: € 225
– 1. OG links: 3-Zimmer, vermietet!
– Exklusives Penthouse (DG): 88 qm, 2-Zimmer, Kaltmiete: € 1.936, Betriebskosten: € 270
Die im Titel angegebenen Werte beziehen sich auf die Penthouse-Wohnung.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Das Penthouse über eine große Dachterrasse.
Aktueller Energiestandard. Energieausweis liegt zur Vermietung vor.
Gehobene Ausstattung
Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
Erstbezug
Bezugsfertig voraussichtlich 1. Juli 2026
Besichtigungen März 2026
Von Privat; keine Maklerprovision
Kaution: Zwei Kaltmieten

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Wohnungen im 1. OG verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im DG über eine große Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnung über eine große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung.
Unverbaubarer Rheinblick (süd-ost-Ausrichtung)
Zentralheizung über Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Geräumige Bäder mit Dusche und Handtuchheizkörpern
3-fach Isolierverglasung
Telekom- und Vodafone-Anschluss
Je Wohnung ein PKW-Stellplatz bzw. Garage
Waschplatz im Keller inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensat-Trockner. Die DG-Wohnung hat einen zusätzlichen Waschplatz mit Anschlüssen im DG.
Eigener abschließbarer Kellerraum
Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang
Elektrische Rolläden
Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Erkerstr. 23, 51149 Köln (Ensen)
Wenig befahrene ruhige Neben-/Wohnstrasse
Das Objekt liegt direkt an der Rheinpromenade mit einer sehr schönen Aussicht über den Rhein und auf die gegenüberliegenden Grünanlagen im Weißer-Rheinbogen.
In ca. 50 m erreicht man die Rheinpromenade mit Fuss- und Radweg und großen Wiesenflächen z. B. die Westhovener Aue, das Naherholungsgebiet Zündorfer Groov (ca. 3,8 km) und Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 9 km)
Porz-Ensen ist ein rechtsrheinischer Vorort von Köln und wegen seiner Rheinnähe ein gefragter Ortsteil von Porz
Ca. 1 km Fussweg am Rhein entlang bis Ortskern Ensen mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, etc.
Das Krankenhaus Porz ist ca. 1 km entfernt
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 5 Minuten bis zu den Autobahnen: A3, A4, A59, A555
ca. 15 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn
mit der Straßenbahn (Linie 7, Fußweg ca. 550 m) ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt
mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten
Gefahr für Hochwasser-Einwirkung besteht infolge der Höhenlage des Grundstücks nicht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597328.pdf (Exposé)

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# Energie
– Baujahr: 2026
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 431186