Beschreibung
Die Wohnung ist sehr gut vermietet.
Die Netto Rendite beträgt 4,9 %
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 44 qm überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung.
Über den Eingangsbereich mit großzügigem Einbauschrank und Garderobe gelangt man in die Wohnung
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, hat eine Küche, Esstisch mit Stühlen und Couch, sowie TV-Anschluss. Es bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon.
Es gibt einen separaten Raum mit Fenster zum Wohnraum zum Schlafen für ein Einzelbett oder ein Doppelbett, ebenfalls mit einem TV-Anschluss
Ein weiterer Raum mit Fenster für ein Kind oder als Büro steht zur Verfügung
Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss sind im Bad vorhanden
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wird möbliert verkauft
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München Ost, Stadtteil: Berg am Laim.
Die Wohnung ist ruhig da der Balkon zu einer kleinen Seitenstrasse raus geht.
Zur U-Bahn-Haltestelle „Josephsburg“ (U 2) und zur U–Bahn-Haltestelle “Kreillerstrasse“ (U 2) sind es ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Bus- und Straßenbahnlinien 187, 21 und N19 verkehren in der Nähe. Zum Marienplatz / Hauptbahnhof (City Center) mit der U 2 in 10 Minuten. Die U – Bahn fährt alle 5 – 10 Minuten, je nach Tageszeit.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Banken und Geschäft sind in direkter Wohnungsnähe.
Ausserdem Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und zwei Cafés. Auch Fitnessstudios, Reinigungen, zwei Physiotherapeuten und eine Bibliothek erreichen Sie.
Schulen – Kindergärten
Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Wohnungsnähe
Freizeit
Fußläufig ist der Ostpark mit seinem Biergarten „Michaelibad“ der direkt an einem kleinen See liegt erreichbar. Ganz in der Nähe ist das Freibad und ein Hallenbad (Michaelibad).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft
Makleranfragen beantworten wir nicht!
Bitte beachten Sie wir dass wir trotz Prüfung von Daten, Bildern und Informationen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben geben können. Es können sich auch mal Fehler einschleichen.
Bitte haben Sie auch Verständnis dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden die uns ihre kompletten Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen und die Wohnung besichtigt haben.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595657.pdf (Grundriss Wohnung)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 165 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 433854
