Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, flexibel nutzbare Gewerbefläche umfasst 202 m² und eignet sich ideal als Büro- oder Schulungsfläche. Die Einheit setzt sich aus vier gut geschnittenen Büroräumen, mehreren Lagerräumen, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Bad mit Dusche sowie einem separaten Kunden- bzw. Gäste-WC zusammen. Die Raumstruktur bietet eine funktionale Basis und lässt sich unterschiedlichen Nutzungskonzepten anpassen. Der genaue Übergabezustand kann in Abstimmung mit dem neuen Mieter individuell festgelegt werden.
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss über einer ehemaligen Werkstatt, die aktuell jedoch als Lager verwendet wird und somit ein ruhiges Umfeld bietet.
Zusätzliche Kapazitäten bieten separat liegende Kellerräume, die sich besonders als Archiv- oder erweiterte Lagerflächen eignen.
Auf dem Grundstück stehen mindestens vier Pkw-Stellplätze und/oder Garagen zur Verfügung, teilweise bereits mit E-Ladestationen ausgestattet.
Der Standort im Stadtteil Bremen-Hastedt überzeugt durch eine gute verkehrliche Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr, der Bahnhof Sebaldsbrück, die Bremer Innenstadt sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und macht die Fläche zu einem praktischen, funktionalen und gut angebundenen Unternehmensstandort.
# Ausstattung
Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
Die angebotenen Räume sind auf zeitgemäßem technischen Standard ausgestattet und bieten ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung als Büro- oder Schulungsfläche.
– Gesamtfläche ca. 202 m²
– 4 Büroräume
– 1-2 Lagerräume. Bei Bedarf zusätzliche Kellerräume verfügbar
– Bad mit Dusche sowie separates Gäste-/Kunden-WC
– Moderne IT-Infrastruktur
– mindestens 4 Garagen- bzw. Pkw-Stellplätze, teilweise mit E-Ladestation
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Anpassungen an individuelle bauliche Anforderungen und den Übergabezustand (z.B. auch Einbau einer Küche) sind nach Absprache selbstverständlich möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppich
Warmmiete: 2.200,00 €
Heizkosten: 300,00 €
Bürofläche: ca. 202 m²
# Lagebeschreibung
Die Fläche befindet sich im gefragten Stadtteil Bremen-Hastedt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe verlaufen die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinie 25. Der modernisierte Bahnhof Sebaldsbrück liegt rund 200 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Über die Stresemannstraße und den Autobahnzubringer Hemelingen besteht zudem ein direkter Anschluss an die A1, sodass auch überregionale Ziele problemlos erreichbar sind.
Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Supermarkt befinden sich in der Nähe. Für Pausen oder den Ausgleich nach Feierabend laden das Weserwehr und die Pauliner Marsch zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Standort verbindet Arbeitswelt, Urbanität und Erholung auf ideale Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 403957
