Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte (BJ 2023; EFH 55) mit großem Garten – Haus zur Miete in Leipzig
Zur Vermietung steht eine hochwertige und neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2023) in äußerst ruhiger und grüner Lage am Leipziger Stadtrand, im beliebten Stadtteil Leipzig-Lützschena-Stahmeln.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie einen außergewöhnlich großen Garten, der viel Raum für Erholung, Familienleben und Freizeit bietet.
Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung an die Innenstadt legen.
Objektdaten auf einen Blick
Kaltmiete: 2.600 € monatlich
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2
Gästetoilette: 1
Abstellkammern/HWR: 3
Etagen: 3
Baujahr: 2023
Haustyp: Doppelhaushälfte
Kaution: 5.200 €
Verfügbar ab: April 2026
Schätzung für Wärmepumpe Heizung, Warmwasser, Strom: 180 EUR im Monat (über Mieterstromrechnung)
Wohnen mit viel Platz & hochwertiger Ausstattung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für gemütliche Abende.
Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsames Kochen und Leben.
Im Haus stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Betrieb über energieeffiziente Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Eichenparkett)
Hauswirtschaftsraum & praktische Abstellflächen
Stellplatz inklusive
Großer Garten – ein echtes Highlight
Teilüberdachte Terasse
Schuppen
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Sonstiges
Haustiere erlaubt
Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Attraktive Lage mit Natur & Stadtanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Leipzig-Lützschena-Stahmeln, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Neue Luppe“. Spaziergänge, Radtouren, Schlittenfahrten und Freizeit im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Der Auwald und die Auwaldstation sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend:
Straßenbahnlinie 11 ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Innenstadt Leipzig in ca. 30 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 420817
