Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mietangebot, bitte keine Kaufanfragen!
Die Wohnung in einem EFH befindet sich in einem sehr gepflegten renovierten Zustand. Das Gebäude wurde 2009 grundlegend instandgesetzt und mit einer optimalen Wärmedämmung versehen. Die vorhandene Gasheizung wird durch eine Solaranlage ergänzt. Ein großes Zimmer im Anbau eignet sich sehr gut als ruhiges vom Wohnbereich getrenntes Arbeitszimmer. Vom Treppenhaus gelangt man zu einer sehr großen sonnigen Terrasse.
Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung (57 qm Mietfläche, siehe Grundriss) mit einem seperaten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptzugangs zum Objekt, die NICHT Bestandteil dieses Mietangebotes ist. Diese Wohnung kann bei Bedarf ab 01.11.2025 ebenfalls angemietet werden. Dann eignet sich das EFH auch sehr gut für die Nutzung durch zwei Generationen. Das Exposè zu dieser Wohnung finden Sie unter: OM-190390.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung im verfügt über eine Einbauküche.
Im 1. OG befindet sich Parkett, im Dachgeschoss Laminat. Im DG befindet sich ein Gäste-WC. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Das große Bad im 1. OG verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Im Keller befindet sich neben drei großen Abstellräumen, auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum mit allen notwendigen Anschlüssen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen als Abstellfläche für Gartenmöbel, Fahrräder u.ä.
Die hochwertigen Holzfenster wurden 2016 erneuert. Die beiden Dachflächenfenster wurden erst 2022 ausgewechselt.
Neben der sonnigen großzügigen Terrasse steht ein zur Hauptstraße durch eine Hecke abgeschirmter Garten zum Relaxen und sicheren Spielen für Kinder zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt über einen PKW-Stellplatz, dessen Miete in der angegebenen Kaltmiete bereits enthalten ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Suhl-Mitte. Es ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit PKW und Fahrrad ereichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß ereichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die angebotene Wohnung ist für Tierhaltung, insbesondere Hunde, leider nicht geeignet.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571416.pdf (Grundriss DG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571417.pdf (EG (Hauseingang+Anbau))
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571418.pdf (Grundriss Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571419.pdf (Grundriss 1. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1573495.pdf (Grundriß Einliegerwohnung (EG))
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571415.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 373761
