Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus liegt in Langenargen am Bodensee. Es liegt in sonniger Süd-West Ausrichtung und profitiert so vom Licht zu jeder Tageszeit. Im Winter wärmend, im Sommer Schatten spendend durch den tiefen Dachvorsprung im Carport der bisher als Lounge genutzt wurde. Hier ist es angenehm beschattet und lädt jederzeit zum Feiern ein.
Durch die außen separate angelegte Treppe, die zum Dachgeschoss führt, lässt sich gut wohnen, da hier eine gute Abgrenzung im Haus gegeben ist. So kann in den oberen Räumen Publikumsverkehr stattfinden.
Das Innere erinnert an einen toskanischen Landhausstil. Der Garten als wunderschöner Rückzugsort, um nach einem harten Arbeitstag den Abend ausklingen zu lassen. Der Jacuzzi lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Mit 9 Wohn- oder Büroräumen, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie drei Bäder
(ein Bad je Stockwerk) bleibt viel Gestaltungsraum, um eigene Träume zu verwirklichen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer privaten Anliegerstraße in einem ruhigen Gewerbegebiet. Aus diesem Grund muss die berufliche Nutzung des Gebäudes über 50% sein. Die Grundrisse zeigen eine mögliche Nutzung der jeweiligen Räume. Optimal für Unternehmensberater, Freiberufler, Handelsvertretungen, Steuerberater,..
Makleranfragen sind unerwünscht! Provisionsfrei!
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 841 m²
# Lagebeschreibung
Der Bodensee mit seiner Uferpromenade und dem Yachthafen sind ca 1,5km entfernt und gut erreichbar mit einem gemütlichen Spaziergang.
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca.8 Gehminuten, der nächste erreichbare Flughafen ist nur ca.20 Autominuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 500 m -1,5 km erreichbar.
Die Gegend ist ein ruhiges Gewerbegebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 421062
