Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauf von privat!
In ruhiger Lage am oberen Ende der Tilsiter Straße (Sackgasse) in Bovenden gelegen, bietet dieses Haus aus dem Baujahr 1966 eine perfekte Basis für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Typische 60er-Jahre-Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.
– 121,84 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– Küche
– Bad
– Gäste-WC
– Voll unterkellert
– Separate Garage
Helle Architektur der 1960er-Jahre:
Klare Linien, funktionale Grundrisse und große Fensterflächen prägen dieses Haus und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und ein breites Fensterband im Obergeschoss verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die Kombination aus rotem Klinker und flacher Dachform verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter – ideal für individuelle Modernisierungsideen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 60 m² Nutzfläche inkl. Heizungsraum, und ist perfekt für Hobby, Vorräte oder Werkstatt geeignet. Das 268 m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten sowie einen geschützten Garten hinter dem Haus – ideal für Familien mit Kindern. Der Vorgarten wird bei Nachbarn zum Beispiel für schöne Fahrradhäuser genutzt.
Das Flachdach wurde 2017 durch den Aufbau eines Giebeldaches mit leichter Neigung erneuert, der Rest des Hauses bietet Potenzial für eigene Renovierungs- und Gestaltungsideen und befindet sich in einem altersangemessenen, renovierungsbedürftigen Zustand.
Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und bietet so optimale Möglichkeiten für das trockenen Abstellen von Fahrrad oder Kinderwagen.
Wohnflächen nach Räumen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer EG: 22,91 m²
Arbeitszimmer EG: 15,02 m²
Küche EG: 12,19 m²
Eingang/Diele EG: 10,47 m²
WC EG: 1,70 m²
Obergeschoss:
1. Schlafzimmer OG: 14,48 m²
2. Schlafzimmer OG: 21,94 m²
3. Schlafzimmer OG: 15,01 m²
Bad OG: 7,83 m²
Flur OG: 4,06 m²
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses Kettenhaus bietet sehr viele Möglichkeiten, es ist renovierungsbedürftig!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 268 m²
# Lagebeschreibung
Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen, die eine sehr gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Edeka, Rossmann, Apotheken…) sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist super, die nächste Bushaltestelle ist 280 Meter entfernt, und die Nähe zur Stadt Göttingen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von weiterführenden Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Über den Fahrradweg oberhalb von Bovenden ist die Anbindung per Fahrrad oder e-Bike an z.B. das Krankenhaus der Universitätsmedizin Göttingen gerade einmal 4,8 km sowie das Zentrum von Göttingen nur 6,7 km entfernt. Auch mit dem Auto ist Göttingen über die B3 in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahe Lage zu den Wanderwegen oberhalb von Bovenden ist ein weiterer zentraler Pluspunkt des Hauses.
Direkt am Ende der Sackgasse Tilsiter Straße ist ein Spielplatz für kleine und große Kinder. Entfernung zur Grundschule: 700m / IGS: 550m / Sportpark: 500m / Kindergarten: 3 im Ort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590907.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 421447
